需求決定房屋類型這里所謂的需求是指住房需求。你想住多少人？你有老人和孩子嗎？如果你打算在不久的將來生孩子，你至少應(yīng)該選擇有兩個(gè)或更多房子的房子類型。如果家中有老人同住，應(yīng)選擇相對獨(dú)立的臥室，以免不同的作息時(shí)間對老人的休息產(chǎn)生影響。面對售樓人員沒完沒了的講解和成堆的專業(yè)術(shù)語，你是否感到困惑？買房前的第一步是學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識，對房地產(chǎn)市場有一個(gè)大致的了解。買房前，要充分了解買房的過程，避免匆忙辦理手續(xù)，還要了解國家對買房涉及的限購、限貸等調(diào)控政策，這不僅可以讓買房過程更輕松，但也讓售樓人員覺得購房者是一個(gè)沒有購房經(jīng)驗(yàn)的“菜鳥”。

值得注意的是，當(dāng)你來到售樓處面對熱情的銷售人員時(shí)，你必須保持冷靜的頭腦。因?yàn)檫@些銷售人員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，他們有一套一絲不茍的銷售技巧，他們深諳揚(yáng)長避短之道。房地產(chǎn)的缺陷和不足往往一筆勾銷。因此，購房者在與售樓員溝通時(shí)，一定要多問問題，仔細(xì)看，思路清晰。

？買房前你需要多少錢買房。同時(shí)，購房者應(yīng)根據(jù)自己的承受能力，初步估算購房預(yù)算總價(jià)，選擇合適的付款方式。另外，我們應(yīng)該有一個(gè)計(jì)劃，是買一套現(xiàn)房還是未來的房子，對戶型有什么特殊要求。經(jīng)過仔細(xì)考慮，我們可以從許多房地產(chǎn)項(xiàng)目中選擇一套適合自己的房子。

關(guān)注房地產(chǎn)質(zhì)量

開發(fā)商的品牌在一定程度上決定了所購房地產(chǎn)的質(zhì)量。有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商建造的房屋，必須比沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商有更多的質(zhì)量保證。一般來說，優(yōu)質(zhì)樓盤的配套設(shè)施比較齊全，不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

同時(shí)，房地產(chǎn)具有明顯的區(qū)域特征，跨區(qū)域開發(fā)會(huì)增加成本、稀釋利潤，房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合的過程，因此購買在同一區(qū)域成功開發(fā)的房地產(chǎn)比較安全。購房者要有保護(hù)自身權(quán)益的意識。購房時(shí)，要看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商能否提供完整的“五證”和“兩本書”“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“兩證”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

業(yè)主接到通知后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出具驗(yàn)收合格證明，包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量記錄、規(guī)劃驗(yàn)收等。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)工作的部門是消防部門、質(zhì)監(jiān)部門和計(jì)劃部門。如果您有任何問題，請向相應(yīng)部門報(bào)告。比如，如果某樓盤的建設(shè)沒有按照地塊規(guī)劃進(jìn)行，可以拿著該樓盤的預(yù)售證號到規(guī)劃局查詢其原規(guī)劃。另外，購房者應(yīng)調(diào)查該單位的內(nèi)外環(huán)境是否完全符合合同約定，否則購房者有權(quán)拒絕接受該房屋。

物業(yè)服務(wù)非常重要

在物業(yè)管理不善的社區(qū)，物業(yè)和人身安全得不到保障，物業(yè)管理不善的社區(qū)可能存在亂收費(fèi)、侵占業(yè)主公共設(shè)施等多種不良行為。要了解這些物業(yè)管理不善的社區(qū)，可以從報(bào)紙、電視等媒體獲取信息，而被曝光的社區(qū)并不是房地產(chǎn)的首選。你知道嗎