房屋情況

購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)并確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于分?jǐn)偯娣e、裝修標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的一系列說(shuō)明，如分?jǐn)偯娣e的具體平方米數(shù)，精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體裝修材料，如品牌、材料等

此外，一些補(bǔ)充協(xié)議會(huì)說(shuō)明退房的責(zé)任。如果退房是開(kāi)發(fā)商造成的，必須約定責(zé)任和相關(guān)解決方案。

為避免開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中增加“霸王條款”，在簽訂協(xié)議前，一定要認(rèn)真核對(duì)協(xié)議內(nèi)容，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，調(diào)整不合理?xiàng)l款。

房屋產(chǎn)權(quán)

在簽訂新房或二手房購(gòu)房合同前，要與出賣(mài)人溝通，核實(shí)本次交易中房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)債務(wù)查封、多賣(mài)一套房屋的現(xiàn)象。

同時(shí)，如果合同文本沒(méi)有明確辦理房屋所有權(quán)證的具體時(shí)間，購(gòu)房人可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，以避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。

產(chǎn)權(quán)變動(dòng)

如果交易房屋屬于已購(gòu)公房，或者房屋是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況是單身（喪偶或離婚），業(yè)主必須先到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更，然后才能進(jìn)行二手房交易。

如果您對(duì)二手房業(yè)主的產(chǎn)權(quán)不清楚，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，房屋業(yè)主必須配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)違約責(zé)任，以降低二手房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。在二手房交易中，相當(dāng)一部分購(gòu)房者是以結(jié)算或子女上學(xué)為目的進(jìn)行變更的，戶口變更是這個(gè)過(guò)程中不可忽視的問(wèn)題。

因此，我們建議購(gòu)房者在簽訂《房屋補(bǔ)充協(xié)議》條款時(shí)，一定要確定中原業(yè)主及其相關(guān)人員的戶籍是在搬出還是在搬出時(shí)，如果沒(méi)有承擔(dān)違約責(zé)任。如果您在此過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎