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寧波
如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延遲交房
開發(fā)商不能交房的原因往往非常復(fù)雜，但業(yè)主卻不知道開發(fā)商不能交房的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)所適從，不知如何是好。如果出現(xiàn)這種情況，建議業(yè)主一定要想辦法找出開發(fā)商不能交房的真正原因。他們不能聽開發(fā)商或銷售人員的一面之詞，他們應(yīng)該從各個(gè)方面收集信息，確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。
一、正常延遲交付的處理：
正常延遲交付主要是指因施工延遲、政府相關(guān)手續(xù)延遲、市政配套延遲等原因造成的房屋延遲交付，在這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。在此我們提醒業(yè)主，如果合同規(guī)定的違約金不能彌補(bǔ)您的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋正常市場(chǎng)租金為參考），您可以要求開發(fā)商賠償您的經(jīng)濟(jì)損失。
2。異常延期交房的處理：
異常延期交房主要是指開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和相關(guān)政府手續(xù)違法無(wú)法辦理等情況，如果出現(xiàn)上述情況，建議業(yè)主立即退房。如果開發(fā)商的負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主也可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，從而最大限度地保護(hù)業(yè)主的利益
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