不少購房者與開發(fā)商簽訂了套內(nèi)面積比價的合同，并對套內(nèi)面積的差異做出了明確約定。但在房地產(chǎn)測繪中，由于分?jǐn)偯娣e的變化引起了建筑面積差異的爭議，這種房地產(chǎn)合同約定不明確，很多購房者只能承受啞巴般的損失。建議購房者除與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同外，還應(yīng)與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對樓盤和分?jǐn)偯娣e的差別待遇方案進(jìn)行詳細(xì)約定。需要特別提醒的是，商品房買賣合同糾紛的訴訟期限只有2年，核定面積的時間一般以政府部門出具的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

案例：

2010年，東莞的李女士購買了一套78.29平方米的商品房，其中房屋內(nèi)部建筑面積59.40平方米，公共部分與公共房屋共用建筑面積18.89平方米。單價11508.03元/平方米，總價683577元。

但測繪顯示，該商品房最終建成面積為59.94平方米，實(shí)際測繪面積比之前簽訂的合同面積多0.54平方米。根據(jù)合同約定，房屋總價達(dá)到689791元，李女士因此向開發(fā)商支付了6214元的額外空間款。開發(fā)商在收到房款后，為李女士開具了銷售發(fā)票，發(fā)票上注明房屋建筑面積為77.97平方米，單價為8846.88元/平方米，金額為689791元。

接下來，李女士的房產(chǎn)證頒發(fā)了。房產(chǎn)證登記建筑面積77.97平方米，房屋內(nèi)建筑面積59.94平方米。建筑面積比合同少0.32平方米。建筑面積縮水的原因是共用面積減少，導(dǎo)致總建筑面積減少。

通常，買賣雙方關(guān)于面積的爭議主要集中在公寓內(nèi)的面積，那么開發(fā)商是否有義務(wù)賠償建筑面積的縮水？

根據(jù)權(quán)威司法解釋，當(dāng)公寓內(nèi)建筑面積或出賣人交付的建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且沒有明確約定時，面積誤差的絕對值在3%以內(nèi)，即：，李女士房屋建筑面積縮水0.32平方米，開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款。具體計算方法為：合同約定的房屋總價△合同約定的建筑面積×實(shí)際減少的建筑面積（合同約定的建筑面積—房產(chǎn)證登記的建筑面積）。因此，開發(fā)商應(yīng)退還李女士2794.03元（683577元△78.29平方米×（78.29平方米-77.97平方米）。

根據(jù)廣東省商品房銷售合同，商品房定價方式主要有兩種。一是預(yù)售房。如果是成套銷售，則按套內(nèi)建筑面積計算單價和總價；如果是整體銷售，則按建筑面積計算單價和總價。另一種是現(xiàn)房，按套出售，只計算總價。

大多數(shù)時候，開發(fā)商都會與購房者簽訂合同，按照單位面積計算房價。選擇這種計價方式，在合同中處理面積差價是以設(shè)定面積為約定條件，而不是以總建筑面積。如果建筑面積不同怎么辦？以內(nèi)部面積為基礎(chǔ)的“面積確認(rèn)和面積差異處理”條款顯然不適用。而開發(fā)商往往依靠合同，拒絕做建筑面積縮水的補(bǔ)償。

當(dāng)面積縮小，購房合同中對面積差異沒有明確約定時，上述司法解釋給予消費(fèi)者相關(guān)法律保護(hù)。此外，需要注意的是，商品房買賣合同糾紛的訴訟期限只有2年，核定面積的時間一般以政府部門出具的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。你知道嗎