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寧波
延遲交付違約糾紛，開發(fā)商常用的借口是什么
1、 高考導致延遲交房也是眾所周知的事實；
高考年年來。房地產開發(fā)商在開發(fā)房地產時應考慮這一因素。在日常生活中，很多開發(fā)商把這種情況歸結為不可抗力，這是不正確的，根據《民法通則》第153條的規(guī)定，不可抗力是指不可預見、不能避免和不能克服的客觀情況。二是政府的行為——供電不足導致延遲交房；
開發(fā)商利用供電不足從供電局推卸責任，只會欺騙廣大消費者，首先供電局不是行政機關，也不是可以行使行政權力的部門，而是電力企業(yè)的子公司或分支機構。電力局、供電局過去是政企單位，有行政管理權。但電力體制改革后，它只是供電企業(yè)（國家電網公司或其他電網公司）的地方子公司或分公司。它不再是政府部門，不享有行政權力。根據《電力法》第六條規(guī)定：“國務院電力管理部門負責全國電力行業(yè)的監(jiān)督管理工作。國務院有關部門在各自的職責范圍內負責電力行業(yè)的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府經濟綜合主管部門是本行政區(qū)域內的電力管理部門?！痹摲ㄒ矝]有授權供電局或電力局行使行政權力。因此，供電局的供電行為不屬于政府行為。二是作為專業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)，應該明確，在商品房建設過程中，可能會遇到缺電的問題，并沒有采取任何有效的措施來彌補延遲交房的問題，這是上訴人和供電局之間的問題，不得轉讓給業(yè)主的被告。主營業(yè)務的業(yè)主購買符合條件的商品房，對商品制造過程中出現的問題沒有理由承擔責任。第三，由于天氣因素，延遲交貨是可以預見的自然現象，因此天氣因素不構成不可抗力。開發(fā)商在簽訂合同時，應該知道施工中可能會下雨，但沒有采取任何措施保證正常施工，屬于主觀過錯。你知道嗎
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