怎樣認(rèn)定租賃合同免責(zé)條款是否有效

免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來合同責(zé)任的條款。免責(zé)條款常被合同一方當(dāng)事人寫入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當(dāng)事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。

免責(zé)條款應(yīng)當(dāng)符合以下條件，才能發(fā)生法律效力：

1、必須是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。合同的本質(zhì)即是一種合意，合同的成立意味著雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致。這個(gè)意思表示必須要明確且真實(shí)。合同中所約定的全部條款都必須是雙方當(dāng)事人經(jīng)過深思熟慮后形成的真實(shí)的意思表示，否則無效。

2、必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。雙方的意思表示都是通過一定的條款表現(xiàn)出來的，意思表示一致應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為對(duì)合同全部條款和內(nèi)容的協(xié)商一致。即使是格式合同，也必須對(duì)規(guī)定的條款(包括附加條款)達(dá)成一致，必須為對(duì)方當(dāng)事人所接受才能締約生效，否則無效。

3、必須符合社會(huì)公共利益要求。合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等免受損害，必須維護(hù)國(guó)家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無效。

4、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。不能合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)，限制或剝奪另一方當(dāng)事人權(quán)益或故意加大另一方當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)的免責(zé)條款，當(dāng)屬于無效。

5、必須予以說明的格式合同免責(zé)條款，其提供者必須盡說明義務(wù)。如果格式條款的提供者在訂立合同時(shí)，未盡提請(qǐng)對(duì)方注意和說明的義務(wù)，屬于強(qiáng)迫對(duì)方當(dāng)事人接受不公平條款，則該免責(zé)條款無效。

另外，《合同法》第53條對(duì)確認(rèn)免責(zé)條款無效作出規(guī)定：“合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對(duì)方人身傷害;二是因故意或者重大過失給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的”。

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