《商品房買賣合同》第八條明確規(guī)定了房屋交付的具體時(shí)間，但在實(shí)踐中，有時(shí)開發(fā)商不按照合同約定的時(shí)間交付房屋。原因是多方面的，有些是有正當(dāng)理由的。開發(fā)商逾期交房不需要承擔(dān)違約責(zé)任；有的無(wú)正當(dāng)理由，開發(fā)商逾期交房需要承擔(dān)違約責(zé)任。

針對(duì)這種情況，購(gòu)房者需要仔細(xì)分析逾期交房的原因，從而決定是否可以拒絕收房或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在實(shí)踐中，以下四種情況可以認(rèn)定為開發(fā)商逾期交房：

<1。除法律規(guī)定的不可抗力和合同規(guī)定的開發(fā)商免責(zé)事由外，未按合同約定的交付時(shí)間取得《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄》的，開發(fā)商必須按合同第九條的規(guī)定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。二是法律規(guī)定的不可抗力和合同約定的開發(fā)商免責(zé)事由，開發(fā)商未在合同約定的期限內(nèi)通知買方的，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。第三，在交房時(shí)，如果房屋不符合合同第十四條約定的使用條件，購(gòu)房人可以拒絕接受房屋，如果有特別約定可以退房。如無(wú)約定，按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件。買受人與開發(fā)商對(duì)房屋交付條件有特別約定的，不符合約定條件的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。例如，房屋建筑面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)在交付時(shí)提供，如果沒有提供，則按逾期處理，直至足夠?yàn)橹埂?/P>

但以下三種情況不能認(rèn)定：一是法律規(guī)定的不可抗力以及合同規(guī)定開發(fā)商可以免除責(zé)任的原因，開發(fā)商已及時(shí)履行了告知義務(wù)，因此無(wú)需承擔(dān)逾期責(zé)任。二是因買受人事先違約，開發(fā)商拒絕按合同約定的時(shí)間將符合條件的房屋交給買受人的，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)逾期責(zé)任。三是買受人主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)環(huán)境不具備交房條件，拒不交房的，實(shí)際開發(fā)商已達(dá)到合同約定的交房條件，并取得《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》。這一原因?qū)е沦?gòu)房者延遲交房驗(yàn)收，不能視為開發(fā)商逾期交房。比如，有的購(gòu)房者認(rèn)為小區(qū)的道路和環(huán)境都不好，所以拒絕接受房子。居住區(qū)道路和環(huán)境的建設(shè)需要一個(gè)過(guò)程。如果他們因此拖延房屋征收，開發(fā)商將不承擔(dān)責(zé)任。你知道嗎