無證售房須知。

2。核實住房狀況：看房子時，要從以下幾個方面了解：住房建設(shè)狀況、住房社區(qū)狀況、住房權(quán)利狀況。這些情況的驗證將幫助您控制交易的實際成本和風(fēng)險。明確交易程序：二手房交易可分為驗房、簽訂合同、按合同約定時間明確首付、過戶、交房、結(jié)余等幾個步驟。這些步驟需要注意：保管好交易憑證，過戶前必須在房產(chǎn)證上人人都能到場，在交房時要檢查對方是否已經(jīng)交了物業(yè)費、水氣費。明確違約責(zé)任：買賣雙方應(yīng)明確嚴格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失”缺乏實際效果。當出現(xiàn)房價波動、資金短缺、稅費改革等情況時，一方當事人遲延履行或者拒絕履行合同。如果有的購房者認為房價偏高或簽訂合同后不想繳納過戶稅，就會拖延辦理過戶手續(xù)，使出賣人在交房后不能及時收到余款；有的出賣人發(fā)現(xiàn)房價飛漲，然后，他們聲稱未經(jīng)其他共有人同意的銷售合同無效，并要求買方退房。

買賣過程：

1。驗房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發(fā)生的一切費用由買賣雙方支付；

2。檔案查驗：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗房屋檔案；合同簽訂：買賣雙方協(xié)商房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖回費用等，轉(zhuǎn)讓申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責(zé)任。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金。

4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管和貸款申請：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（很多，但他們都在忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款大約需要7-8個工作日向買方出具承諾書（一般，銀行直接通知擔(dān)保公司）；

6。贖樓：買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向贖樓銀行出具贖樓擔(dān)保并注銷抵押登記手續(xù)，大約需要5個工作日；

7。房屋過戶：買受人與擔(dān)保公司到深圳市房地產(chǎn)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站與**制藥廠之間）簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，提交房屋過戶申請，而擔(dān)保公司會拿到收據(jù)，需要5個工作日；購房者和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽字領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印，等再次看到時，等所有貸款都還清）。擔(dān)保公司拿出新的房產(chǎn)證和抵押銀行到深圳市房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。辦理新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行將扣除9筆贖回貸款。交房：買賣雙方辦理房屋交接、水電交接，買受人拿鑰匙。

定義了將房屋出售給個人或單位，以滿足個人或單位居住、商業(yè)用途或商住兩用的意愿的行為。

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