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開發(fā)商沒有拿到預售證。合同有效嗎
開發(fā)商沒有拿到預售證，合同有效嗎？
由于一線城市房價居高不下，購房者選擇在附近的二線小城市購房。然而，這些小城市的房地產(chǎn)開發(fā)商急于套現(xiàn)，在未取得商品房預售許可證的情況下，就開始與購房者簽訂認購書，出售商品房。地方政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展視而不見，管理不規(guī)范導致糾紛不斷。在簽訂預售合同之前，無預售許可證認購書的法律效力是有效還是無效，在司法實踐中存在爭議。到目前為止，開發(fā)商沒有向購房者提供《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定的包括預售許可證在內(nèi)的“五證”，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條、《城市商品房預售管理辦法》第六條，屬于依法禁止預售的商品房。雙方簽訂的《認購協(xié)議（內(nèi)部）》第四條規(guī)定：“雙方同意在2012年10月30日前簽訂《商品房買賣（預售）合同》”，但開發(fā)商尚未按照《認購協(xié)議（內(nèi)部）》第五條第一款約定“甲方應根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，提前7日以電話或書面形式通知乙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，接受買受人以認購、訂購、預定等方式交付的定金，作為訂立商品房買賣合同的擔保，定金的支付應當依法“按有關(guān)規(guī)定處理”，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的規(guī)定，接受定金的一方不履行合同義務的，定金應當雙倍返還?，F(xiàn)因開發(fā)商原因，開發(fā)商未能在認購書規(guī)定的時間內(nèi)簽訂正式銷售合同，開發(fā)商應雙倍返還購房人定金，共計人民幣10萬元。
以上是相關(guān)答案。賣房子時，必須有預售證。沒有此證書的開發(fā)人員通常不會選擇。誰知道其他證書是否有問題。建議選擇具有良好信譽的物業(yè)和一定的實力基礎(chǔ)。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎
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