1、 城市居民能買農(nóng)村的房子嗎？

農(nóng)村房屋是否允許買賣，農(nóng)村房屋是否可以買賣，在這個問題上有兩種意見。一種觀點認為，農(nóng)村房屋買賣與農(nóng)村宅基地使用權轉讓有關，而我國法律禁止農(nóng)村宅基地使用權轉讓，因此農(nóng)村房屋不能買賣。另一種觀點認為，“如果法律上沒有禁止，那是可行的”。中國法律沒有明文規(guī)定禁止出售農(nóng)村房屋。只要雙方協(xié)商同意，農(nóng)村房屋就可以出售。從我國《土地法》第六十二條“農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準”的規(guī)定可以看出，國家仍然確認農(nóng)村房屋可以出售，沒有立法意圖禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權。而且，根據(jù)我國《物權法》第六十四條“私人對其合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權”的規(guī)定，由于農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民的合法私有財產(chǎn)，作為農(nóng)村房屋所有人，可以充分行使包括房屋處分權在內的各項權利。因此，農(nóng)村房屋可以買賣。從以上分析，我們可以看出，農(nóng)村的房子是可以賣的。然而，并不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同是有效的，不僅合同主體要合格，而且合同內容要合法。第二，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的處理原則農(nóng)村私人房屋買賣合同糾紛的處理是在城鄉(xiāng)流動性不斷增強、打破居住區(qū)界限和城鄉(xiāng)一體化的背景下產(chǎn)生的。監(jiān)管缺失是制度誘因，而土地市場價格持續(xù)上漲和房屋拆遷補償是此類案件發(fā)生的主要原因。在審理此類案件時，要結合案件情況，區(qū)別對待：一是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋交易不存在欺詐和明顯不公平的，應當確認房屋交易合同有效，駁回當事人的訴訟請求雙方要求退款。

其次，如果房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，經(jīng)有關組織和部門批準，可以認定合同有效，當事人確認合同無效的主張可以駁回。

第三，未經(jīng)有關組織、部門批準，將房屋出售給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）外的人，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效，雙方應分別返還房屋和購房款。

第四，未經(jīng)有關組織和部門批準，將房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，合同已實際履行，買受人已實際居住使用的，應當本著尊重現(xiàn)狀、維護穩(wěn)定的原則，在調解的基礎上，承認買受人的房屋現(xiàn)狀和繼續(xù)占有、居住、使用房屋的權利。

第五，未經(jīng)有關組織和部門批準，在決定退房和退房時，如果合同已經(jīng)實際履行，購房人已經(jīng)實際居住和使用了房屋，如果合同被認為無效，要充分考慮無效合同對雙方利益的影響，特別是對各方過錯責任的影響，對出賣人因土地增值或拆遷補償而獲得的利益，以及房屋現(xiàn)值與原買賣價格的差額給買受人造成的損失；其次，買受人應當對房屋改建或者擴建后的增值進行補償。以上是小編整理的相關問題的答案。購買農(nóng)村住房要注意，因為農(nóng)村住房一般是國家的土地，所以一般沒有房產(chǎn)證，沒有相應的保障。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎