1、 預售中開發(fā)商的責任是什么。除法定免責和約定免責外，開發(fā)商還應承擔逾期交付的違約責任。一般情況下，買賣雙方在合同中約定：出賣人未按時交付房屋的，應當按照中國人民銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定，向買受人支付一定數(shù)額的違約金和每延期一天的預計部分房款的總價值。買受人逾期不交付的，可以解除合同，出賣人應當雙倍返還定金，返還已付購房款，并按照銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。在實踐中，違約責任往往是根據(jù)逾期期限和原因來考慮的。逾期在合理期限內(nèi)的，違約方應當承擔違約金，繼續(xù)履行合同。逾期時間長，開發(fā)商怠于交房的，買受人有權(quán)解除合同并賠償損失。

2。房屋已實際交付但不能按合同辦理的房地產(chǎn)權(quán)證的法律責任。

證明房地產(chǎn)所有權(quán)是買方的權(quán)利，也是賣方的義務。如果賣方不能按約定處理，應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失。實踐中，很難確定買方的損失，可以根據(jù)逾期天數(shù)給予一定的賠償。如果由于開發(fā)商的原因，不能辦房產(chǎn)證，購房者可以要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。

因買受人或房地產(chǎn)管理機構(gòu)原因?qū)е挛崔k理權(quán)屬證明的，出賣人不承擔違約責任。

3。開發(fā)商交付房屋的法律責任不符合合同規(guī)定。一般來說，房屋的面積、數(shù)量、質(zhì)量、戶型都不符合合同規(guī)定。面積不符合合同規(guī)定的，按約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，則按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行：由于測量誤差，公共面積分配計算有誤，原合同價格不變。因開發(fā)商變更設(shè)計造成面積誤差的，雙方按實際面積協(xié)商價格。協(xié)商不成的，由開發(fā)商承擔違約責任。除上述兩個原因外，如果出現(xiàn)面積誤差，原則上應以買方為受益人處理，即如果實際面積超過合同面積，合同價格不變。實際面積小于合同面積的，不足部分予以退還。質(zhì)量不合格的，出賣人應當采取補救措施修復房屋，并賠償買受人經(jīng)濟損失。房屋有缺陷，不符合安全標準，在合理期限內(nèi)無法修復的，允許買受人解除合同，賠償損失。同時，開發(fā)商應交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按規(guī)定履行保修義務。第二，什么樣的商品房可以預售應該符合以下條件：

1。開發(fā)商應具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

2。已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證；

4。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

5。辦理預售登記，取得商品房預售許可證；

6。

7?？⒐と掌诤徒回浫掌谝呀?jīng)確定；并且

8。符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)、行政法規(guī)和行政機關(guān)規(guī)定的開發(fā)程序規(guī)定的預售條件。

以上是相關(guān)答案。開發(fā)商在預售中需要承擔未按約定時間交付房屋的法律責任，房屋的法律責任已實際交付但不能按約定辦理房地產(chǎn)權(quán)證，而開發(fā)商交付房屋的法律責任不符合合同規(guī)定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎