1、 a公司與B公司于1999年10月簽訂了購(gòu)房合同，B公司購(gòu)買(mǎi)了a公司的辦公樓，在合同履行期結(jié)束時(shí)，買(mǎi)方B公司于2001年1月10日支付了價(jià)款，但比約定的清算期晚了10天。出賣(mài)人a公司按合同約定完成交付，將房產(chǎn)交付B公司，并開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。在此期間，交房后實(shí)際已入住的B公司因業(yè)務(wù)調(diào)整需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給C公司，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。C公司在購(gòu)房時(shí)到房地產(chǎn)登記部門(mén)查看登記情況，登記機(jī)關(guān)告知房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)已經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，正在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。C公司向B公司支付了總價(jià)，并于2001年2月初與B公司完成了房產(chǎn)交付，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了第三方C公司。隨后，C公司要求登記機(jī)關(guān)一次性將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到其名下。2001年2月，a公司獲悉，由于該樓盤(pán)所在區(qū)域?qū)⒂烧?guī)劃開(kāi)發(fā)為商業(yè)區(qū)，該樓盤(pán)的房?jī)r(jià)將大幅升值，投資潛力巨大。a公司以B公司拖欠房?jī)r(jià)10天為由解除購(gòu)房合同，要求房主C公司退房。根據(jù)合同法第九十四條第四款的規(guī)定，“一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，可以解除合同?！边t延履行的，法定解除必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是當(dāng)事人一方遲延履行；二是遲延履行使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。本案中，甲、乙公司達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，乙公司于2001年1月10日支付了價(jià)款，但比約定的清算期限晚了10天。由此可見(jiàn)，B公司存在延遲履行的行為。但是，B公司遲延履行合同是否導(dǎo)致另一方未能實(shí)現(xiàn)合同目的？在我看來(lái)，我們應(yīng)該考慮時(shí)間對(duì)合同的重要性。如果時(shí)間因素對(duì)當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合同目的非常重要，如果時(shí)間因素對(duì)合同不重要，延誤造成的后果不嚴(yán)重，則不能認(rèn)為延誤造成了損失，應(yīng)當(dāng)允許守約方解除合同違反合同目的，終止合同。從本案事實(shí)來(lái)看，a公司無(wú)法證明時(shí)間對(duì)合同目的的影響，而a公司仍然交付房屋本身也說(shuō)明B公司的遲延并沒(méi)有導(dǎo)致a公司合同目的的失敗。因此，a公司不能依照《合同法》第九十四條第四款的規(guī)定解除合同。甲方以乙方逾期付款為由解除購(gòu)房合同。第二，延期付款是指雙方約定的進(jìn)口項(xiàng)下90天以上的貿(mào)易融資。慣例是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，買(mǎi)方一般應(yīng)預(yù)付一小部分貨款作為定金。有的合同還規(guī)定，部分貨款應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度和交貨進(jìn)度分期支付，但大部分貨款應(yīng)在交貨后數(shù)年內(nèi)分期支付，即采用遠(yuǎn)期信用證支付。延期付款實(shí)際上是一種賒銷(xiāo)，相當(dāng)于出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供的商業(yè)信用。因此，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)延遲付款的利息。在延期付款的情況下，貨物的所有權(quán)一般在交貨時(shí)轉(zhuǎn)移。三是延期付款與分期付款的區(qū)別。

在分期付款的情況下，只要最后一次付款，貨物的所有權(quán)就轉(zhuǎn)移；在延期付款的情況下，貨物的所有權(quán)在交貨時(shí)轉(zhuǎn)移。

采用分期付款時(shí)，買(mǎi)方不使用賣(mài)方資金，因此不存在利息問(wèn)題；采用延期付款時(shí)，由于買(mǎi)方使用賣(mài)方資金，因此存在買(mǎi)方需要支付利息的問(wèn)題。延期付款是買(mǎi)方利用外資的一種形式，一般商品價(jià)格較高。

當(dāng)采用分期付款或延期付款時(shí)，匯款、托收和信用證付款通常一起使用，即主要付款方式是信用證，而少量付款或余額則是匯款或托收。綜上所述，我們可以清楚地知道，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果遲延支付貨款不能達(dá)到合同的目的，當(dāng)事人可以解除合同。但是，在合同終止之前，必須滿(mǎn)足相關(guān)條件。如果您有其他不清楚的問(wèn)題需要咨詢(xún)律師，請(qǐng)咨詢(xún)律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師