1、 找中介買房要注意什么。一些中介工作人員經(jīng)常用各種方法勸說(shuō)客戶將房款交給中介。但一旦房款交給中介，中介公司就以各種理由拖延交易時(shí)間，侵占或挪用客戶的房款，為公司牟利。一些中介機(jī)構(gòu)占用客戶的房款長(zhǎng)達(dá)兩三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)極大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金都是通過(guò)中介收取和支付的，那么遇到小中介倒閉或破產(chǎn)將是一件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生這樣的事件，二手房買賣雙方的資金很難收回。

有問(wèn)題，但在交易過(guò)程中，房東可以還清貸款或使用買方的首付，房子可以繼續(xù)交易。（2） 買房首付時(shí)要小心。

需要注意的是，當(dāng)您支付首付款時(shí)，您需要簽署銷售合同。這個(gè)時(shí)候，你需要確認(rèn)價(jià)格、付款方式、室內(nèi)設(shè)備等，中介經(jīng)常會(huì)說(shuō)只是意向，其他的話可以跟你商量，這樣你就可以很快簽字了。這時(shí)，你要注意的是，一旦交錢，中介就會(huì)有砝碼來(lái)約束你。

當(dāng)您支付定金時(shí)，您必須說(shuō)明何時(shí)支付定金、何時(shí)退還定金、逾期怎么辦、如何賠償違約金，然后盡可能少地支付定金。

另外，二手房買賣合同中一般會(huì)包含原固定裝修，這是一個(gè)非?；\統(tǒng)的概念，容易發(fā)生糾紛。至于哪些屬于固定業(yè)務(wù)，哪些屬于移動(dòng)業(yè)務(wù)，目前還沒(méi)有明確的定義。所以只有在合同中明確，比如空調(diào)、熱水器等原房屋裝修和家具電器應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明所有權(quán)。

（3）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

一些中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這套房子的產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題。如果您交了定金，我們會(huì)立即進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查?！?。別相信！你必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查后再付定金。比較可行的操作方法是當(dāng)天與中介一起做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)無(wú)誤后再交定金。

如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，比如被抵押、被查封，你會(huì)驚出一身冷汗，質(zhì)問(wèn)中介，中介會(huì)說(shuō)，“房東告訴我沒(méi)事，這個(gè)人怎么會(huì)這樣？”。在這個(gè)時(shí)候，你別無(wú)選擇，只能生氣。這其中有一點(diǎn)，特別是貸款問(wèn)題。按道理，如果貸款不還清，房子就抵押給銀行，這應(yīng)該算是產(chǎn)權(quán)。（4） 簽訂銷售合同，明確違約責(zé)任。其實(shí)，如果前面理順了，簽合同應(yīng)該是一件比較容易的事情。大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)都有統(tǒng)一的合同制度，補(bǔ)充條款需要注意。一般來(lái)說(shuō)，他們會(huì)明確雙方的責(zé)任，但他們不寫(xiě)違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)事先約定違約責(zé)任。需要注意的是，中介的違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)事先約定。

在簽訂二手房合同時(shí)，如果事先有話要說(shuō)，就要遵循“壞人第一，紳士第二”的原則。（5） 中介費(fèi)到底該不該交。

從許多房地產(chǎn)糾紛的角度來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持在所有房地產(chǎn)交易完成后支付中介費(fèi)，并在合同中明確寫(xiě)明。一般中介的合同在簽訂銷售合同時(shí)都說(shuō)要交所有中介費(fèi)，還有一些中介工作人員經(jīng)常說(shuō)，“你放心，交完中介費(fèi)后，我們還會(huì)好好為你服務(wù)”，事實(shí)證明，這種話最好不要輕易相信。第二，房地產(chǎn)中介的法律責(zé)任是什么？一是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。這是中介最重要的責(zé)任。房地產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢、中介服務(wù)、簽訂中介合同等。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，或者為訂立合同提供中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

由于中介提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，中介應(yīng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，或者提供虛假信息損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)提供二手房服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)包括：

如上所述，中間人故意隱瞞真實(shí)情況或者故意提供虛假情況，如明知出賣人不是產(chǎn)權(quán)人或者法定代理人，就向買受人介紹，造成買受人損失的，中間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3） 委托人在完成全部委托事項(xiàng)前，無(wú)需支付交易價(jià)款的1%。

法院認(rèn)為，中介公司“作為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，盡可能掌握更多的信息，并如實(shí)、公正地向委托人報(bào)告，故但為便于合同履行，因中介公司未核實(shí)權(quán)屬和抵押物，委托人解除合同，故無(wú)權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)，故駁回了中介公司的訴訟請(qǐng)求。由此可見(jiàn)，法院認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)如實(shí)披露信息是一項(xiàng)非常重要的義務(wù)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“找中介買房要注意什么，房產(chǎn)中介的法律責(zé)任”問(wèn)題的回答。購(gòu)房者在找中介買房時(shí)，要注意不要將房款交給中介，并謹(jǐn)慎交納定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎