1、 什么是公屋？

公共住房一般是指國家機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位建設或者購買的國有住房，配租給職工；或者由房地產(chǎn)管理機構(gòu)管理的國有住房，配租給城鎮(zhèn)居民。公共住房主要由地方政府建設，主要租售給城鎮(zhèn)居民。企業(yè)建設的房屋出租、出售給企業(yè)職工。大量的公共住房是我國長期以來住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革的過程中，公房出售、租金增加已成為一種趨勢。不過，今后仍將建設廉租房供城鎮(zhèn)低收入居民出租。二是公房能否買賣。首先，公共住房的前提條件以及法律和政策約束如下：

1。買賣公有住房，應當按照國家規(guī)定評估房地產(chǎn)價格。

3。公房權(quán)屬須經(jīng)交易核實后才能登記。（2） 公房銷售涉及公房初次買賣后的產(chǎn)權(quán)歸屬。

作為公共住房商品化的必然要求，公共住房的出售使許多個人擁有了自己的住房。但是，由于公房出售是一種政策行為，公房出售并不意味著國家不再對公房出售后居民的住房問題進行管理。政府在出售公房時，既要尊重價值規(guī)律，又要考慮居民的承受能力，制定合理的價格，實現(xiàn)公房商品化與私有化的平穩(wěn)過渡，這就形成了我國公房部分產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。

根據(jù)有關規(guī)定，職工在國家規(guī)定的標準面積內(nèi)購買公房的，按標準價格執(zhí)行。購房后，他們擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承；購房后5年可以在市場上出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租賃權(quán)。房屋銷售收入扣除有關稅費后，按照政府、單位和個人的產(chǎn)權(quán)比例分配。職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在自行使用和居住時，受法律保護。優(yōu)惠購房的房屋上市時，受法律限制，不得高價出售、出租。由此可以看出，公房銷售不同于私房銷售。即使辦理了產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)也受到法律和產(chǎn)權(quán)單位的限制。（3） 公共房屋買賣合同的訂立和履行。那么，根據(jù)最新司法解釋的精神和現(xiàn)行合同法的規(guī)定，公共房屋買賣合同成立的條件應當符合公共房屋買賣的先決條件和合同成立的一般條件。

綜上所述，我們將梳理公房銷售的相關內(nèi)容。可見，如果房產(chǎn)缺乏法律保護，購買前一定要參考當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)。必要時，我們可以在律師的幫助下分析房屋的性質(zhì)，看是否符合出售條件，以防麻煩。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師