從法律角度看，開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者退房的問(wèn)題屬于合同終止行為。《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）履行期滿(mǎn)前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，符合下列條件之一的，購(gòu)房人可以退房：

1。開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方協(xié)商后同意退房。

2。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了退房條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合條件；開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成合同法第九十四條規(guī)定的情形。購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)別忘了辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者為自己的房子購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。根據(jù)《保險(xiǎn)法》有關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以自保險(xiǎn)責(zé)任日起至合同解除日止收取保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)全部實(shí)際損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果購(gòu)房者的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可以獲得雙倍賠償。

以上是相關(guān)的回答，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成違約，本合同可以解除，也就是說(shuō)購(gòu)房事件不存在，當(dāng)然也不存在退房行為，如果你對(duì)房子非常滿(mǎn)意，只有開(kāi)發(fā)商違約，在這種情況下，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果你有其他法律問(wèn)題，你可以咨詢(xún)律師律師網(wǎng). 你知道嗎