當(dāng)房租到期而房客不搬出去時(shí)，他該怎么辦？

房屋租賃期滿(mǎn)，房屋租賃合同終止。租期屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日期搬出房屋。承租人需要繼續(xù)使用房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，簽訂新的租賃合同。這房子與其他租賃物不同。房屋租賃期滿(mǎn)后，出租人必須有一定的時(shí)間進(jìn)行安排，無(wú)論是自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人。因此，承租人應(yīng)事先決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時(shí)安排。提前向出租人提出的另一個(gè)功能是，如果出租人因各種原因不能再將房屋出租給原承租人，承租人也可以盡快作出安排，避免陷入被動(dòng)局面。承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租賃的請(qǐng)求，但租賃期滿(mǎn)后未及時(shí)搬出租賃房屋的，屬于違約。此時(shí)，承租人除支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)支付違約金。因該違約行為給出租人造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，承租人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于私人租賃住房，適用相關(guān)法律法規(guī)：“承租人確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。”有的出租人在租賃期滿(mǎn)后不要求承租人收回房屋，而是繼續(xù)向承租人收取租金。這實(shí)際上是延長(zhǎng)租賃期限的承諾，而不是承租人的違約行為。但這種延租關(guān)系不受法律保護(hù)，容易引發(fā)糾紛。因此，如果雙方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)重新辦理租賃登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃登記證。房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人因故確需提前收回租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。出租人提前收回租賃房屋，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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