1、 業(yè)主與業(yè)主簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力（合同法于2020年12月31日失效）

業(yè)主與承租人簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。依法成立的合同自成立之日起具有法律效力。但是，當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害公共利益，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家利益的，集體或者第三人；

（三）以合法形式隱瞞違法目的；

（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。第二，如何確定房屋租賃合同中免責(zé)條款的效力。首先，確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其他民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。

一般來說，只要當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款不違背社會(huì)公共利益，法律承認(rèn)免責(zé)條款的效力，否則就沒有契約自由。為確認(rèn)免責(zé)條款的有效性，應(yīng)具備以下法律要求：

2。它必須符合社會(huì)公共利益的要求。訂立合同中的免責(zé)條款，必須保護(hù)公民、親友的生命、健康、名譽(yù)、榮譽(yù)和財(cái)產(chǎn)不受損害，必須維護(hù)國家、集體或者第三人的合法權(quán)益，否則無效。雙方的權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)必須合理分配。

合理分配雙方的權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是合理的因素。在司法實(shí)踐中，大多數(shù)免責(zé)條款都是在現(xiàn)有價(jià)格和保險(xiǎn)機(jī)制的背景下，合理配置風(fēng)險(xiǎn)的措施。它們是維護(hù)企業(yè)合理運(yùn)作，平衡條款使用者、相對(duì)人甚至第三人之間利益的手段。既不是對(duì)國家強(qiáng)制的否定，也不是對(duì)法律的譴責(zé)和否定，更不是對(duì)違約侵權(quán)的蔑視態(tài)度。比如，在買賣合同中，免責(zé)條款往往起到風(fēng)險(xiǎn)分配的作用，并決定了風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際投保人，從而影響合同的價(jià)格。這種免責(zé)條款只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定就有效。但不能合理分配雙方權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)、限制或剝奪對(duì)方權(quán)益或故意增加對(duì)方風(fēng)險(xiǎn)的免責(zé)條款無效。第三，最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

民法典第502條【合同生效時(shí)間】自合同依法成立時(shí)生效，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理審批等手續(xù)的，依照規(guī)定辦理。未辦理審批等手續(xù)的，不影響合同的效力。應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的一方當(dāng)事人不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、終止適用前款規(guī)定，并經(jīng)批準(zhǔn)。

承租人與業(yè)主簽訂的租賃合同是否具有法律效力？無論是與中介簽約，還是與房東簽約，租客都需要仔細(xì)查看租賃合同的條款。與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，擔(dān)心合同內(nèi)容會(huì)影響您的權(quán)益。當(dāng)類似的事情發(fā)生時(shí)，你可以律師網(wǎng)找律師幫忙，這會(huì)給你提供專業(yè)的幫助。你知道嗎