1、 貸款買房有哪些手續(xù)。如果購房者想獲得按揭服務(wù)，在選房時應(yīng)該注意這一方面。購房者在廣告中或通過銷售人員介紹得知部分項目可以辦理按揭貸款時，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。2申請按揭貸款時，在確認(rèn)所選房屋有銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫按揭貸款申請表。三。購房合同簽訂后，銀行收到購房人提交的抵押貸款申請的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)購房人符合抵押貸款條件，向購房人出具貸款批準(zhǔn)通知書或抵押貸款承諾書。購房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂預(yù)售及銷售合同。4購房人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)貸款。抵押登記、保險購房人、開發(fā)商和銀行應(yīng)持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對于未來房屋，應(yīng)在項目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人身保險和財產(chǎn)保險，以防范貸款風(fēng)險。買受人購買保險時，應(yīng)當(dāng)明確銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險不得中斷，保險金額不得低于抵押物的總價值。在還清貸款本息之前，保險單由銀行負(fù)責(zé)。購房人簽訂抵押合同后，應(yīng)當(dāng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)支付與抵押合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行抵押合同規(guī)定的義務(wù)。并在辦理相關(guān)手續(xù)后，將貸款一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開立的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。第二，用按揭貸款買房需要什么手續(xù)。借款人在申請貸款前，應(yīng)先了解所購房屋是否有銀行提供的個人住房抵押貸款承諾書，然后申請個人住房抵押貸款，填寫《貸款申請審批表》，并提交商品房相關(guān)材料（原件和復(fù)印件）向貸款銀行提供首付款證明、銷售合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等）。

2。商品房開發(fā)商簽字。作為貸款擔(dān)保人，在貸款申請審批表“擔(dān)保人意見”欄簽字蓋章。

3。貸款專員應(yīng)審查貸款申請人提交的所有材料和文件，并逐級審批。

4。貸款銀行應(yīng)當(dāng)收回已辦理手續(xù)的材料，按照依法生效的貸款合同發(fā)放貸款。

5。國土資源局財產(chǎn)登記公證處辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)。通知商品房開發(fā)商收回貸款合同，開發(fā)商應(yīng)向貸款銀行出具付款證明，通知借款人收回貸款合同、貸款收據(jù)和保險單。

7。貸款銀行的貸款員對商品房貸款進(jìn)行備案。按揭制度雖然有很多優(yōu)點(diǎn)，但對三方來說也存在風(fēng)險，其中購房者的風(fēng)險最大。一方面，購房者處于弱勢地位，另一方面，購房者缺乏法律專業(yè)知識。由于抵押權(quán)法律關(guān)系復(fù)雜，律師的介入可以保證當(dāng)事人的利益不受對方或第三人的侵害。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。一般來說，貸款買房給我們很多人帶來了很多便利，但同時也存在一些風(fēng)險。因此，貸款買房時，建議在專業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行。如果您有任何相關(guān)的法律問題需要解答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎