去年3月7日，市民吳x看中了宿遷**房地產(chǎn)公司開發(fā)的一套房子。4月2日，他將28萬余元交給售樓部，并簽訂了《商品房買賣合同》，約定剩余42萬元通過銀行按揭支付。就在吳×等銀行通知他簽訂按揭貸款合同時(shí)，4月18日，他被告知國務(wù)院已下發(fā)了住房貸款通知。也許抵押貸款一時(shí)還不能完成。請(qǐng)收集一些錢并付清余款。這讓原本可以輕松買到第三套房子的吳寧感到尷尬。在這種情況下，吳x選擇退房。但此時(shí)，他發(fā)現(xiàn)首付無法退還，只好向開發(fā)商提起訴訟。吳X的理由是國家政策調(diào)整是不可抗力，開發(fā)商應(yīng)該同意他的退房要求。但開發(fā)商方面認(rèn)為，第十條不能作為原告要求退款的理由，因?yàn)殡p方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定，原告因政策調(diào)整等原因無法獲得貸款，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由原告自行承擔(dān)。

按揭貸款能否歸還

法院對(duì)多次調(diào)解不成的案件啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)調(diào)解模式，最終與房地產(chǎn)公司總部和企業(yè)所在地建設(shè)管理部門共同達(dá)成調(diào)解協(xié)議。法院之所以這樣做，是因?yàn)殡p方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見政策的走向，一方當(dāng)事人繼續(xù)履行合同顯然不公平或無法達(dá)到合同的目的。終止合同應(yīng)當(dāng)適用情勢變更原則，以維護(hù)交易的公平性。不過，吳寧解除合同的理由并非不可抗力。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。在現(xiàn)實(shí)生活中，多指因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行的情形。本案適用情勢變更原則。雖然在合同法中沒有明確提及，但近年來在司法審判中卻經(jīng)常涉及。

買方與銀行簽訂合同時(shí)，銀行提供的合同明確規(guī)定了國家利率變動(dòng)時(shí)如何還款。因此，這不能成為終止合同的條件和理由。有時(shí)利率會(huì)上升，但有時(shí)利率也會(huì)下降。

在國家調(diào)控的大政策下，要審慎衡量自己的還貸能力，關(guān)注房地產(chǎn)市場的政策風(fēng)險(xiǎn)，防止更大的損失。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，由于貸款辦不成，不能以解除購房合同為條件，所以購房者自然不能退房。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：清遠(yuǎn)律師、北京律師、金魯巴律師、益陽律師