根據(jù)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人不能在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，除非當(dāng)事人另有約定，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果您在簽訂合同時(shí)有處罰協(xié)議，您可以根據(jù)協(xié)議進(jìn)行賠償。沒(méi)有違約金協(xié)議的，可以按照支付的購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償金額。第一步是要保證開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了初始登記，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的期限要在大產(chǎn)權(quán)購(gòu)買合同中約定，特別是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的期限和成交后及時(shí)通知的義務(wù)，明確開(kāi)發(fā)商未及時(shí)辦理初始登記應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（土地）權(quán)屬登記申請(qǐng)表》，可以事先問(wèn)開(kāi)發(fā)商，由哪個(gè)部門辦理產(chǎn)權(quán)證，然后直接問(wèn)部門，以免冤枉。如果你想申請(qǐng)兩個(gè)證書(shū)，你可能要去兩個(gè)部門，得到兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：獲取映射圖（表）。由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必備資料之一。

第四步：填寫表格，蓋章，獲取相關(guān)文件。問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確哪些文件需要領(lǐng)，一次領(lǐng)完，以免跑來(lái)跑去的痛苦。

第五步：繳納公共維修基金和契稅，無(wú)論是社區(qū)征收還是銀行征收，都需要保留繳費(fèi)憑證。這兩筆錢的付款憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必備憑證，一旦遺失，將影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：申請(qǐng)材料主要包括：

蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、買賣雙方簽訂預(yù)售合同的房屋號(hào)、實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪圖、房屋登記表、戶型圖、，兩張專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅繳納或減免稅證明、買方身份證明（復(fù)印件核對(duì)）（原件）聯(lián)合協(xié)議銀行提交的提前還款證明在不同地方不同，必須提前查詢清楚。必須保留管理部門領(lǐng)取證書(shū)的通知，并按上述通知時(shí)間領(lǐng)取證書(shū)。

第七步：按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和費(fèi)用，認(rèn)真核對(duì)產(chǎn)權(quán)證記錄，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息。

第八步：抵押登記。一些貸款銀行允許自己申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，不扣留產(chǎn)權(quán)證。他們只需要申請(qǐng)抵押登記。在這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證、普通房屋共有權(quán)證、同意抵押的共有人書(shū)面意見(jiàn)、國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同、房屋租賃合同等抵押人與抵押權(quán)人簽訂的租賃情況。如果抵押權(quán)人是金融機(jī)構(gòu)，通常需要提交金融許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，每一個(gè)手續(xù)都可以在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)辦理，并且可以提前準(zhǔn)備相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，必須事先問(wèn)清楚。

第9步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押。貸款合同約定的，必須將產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行扣押。按理說(shuō)，經(jīng)過(guò)第八步，房產(chǎn)證就不能再交給銀行扣押了。然而，一些銀行卻不放心，往往不得不扣押原購(gòu)買合同辦理“三險(xiǎn)”。

以上知識(shí)是小編對(duì)“開(kāi)發(fā)商逾期申請(qǐng)房產(chǎn)證能否賠償”問(wèn)題的回答。開(kāi)發(fā)商逾期申領(lǐng)房產(chǎn)證可要求賠償，賠償金額按合同約定執(zhí)行。沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償金額。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎