房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容？一般來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）買賣合同書的重要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為補(bǔ)充協(xié)議的組成部分。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房，特別是準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)，往往先看開(kāi)發(fā)商印制的售樓書，再?zèng)Q定是否購(gòu)房。售樓書中經(jīng)常列出樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套設(shè)施、裝修及設(shè)備等。購(gòu)房者認(rèn)為，“售房書”是開(kāi)發(fā)商的承諾，因此，一旦交房與“售房書”不符，就有上當(dāng)受騙的感覺(jué)。在實(shí)踐中，此類糾紛時(shí)有發(fā)生。為避免日后可能發(fā)生的糾紛，建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中，將開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)簿上承諾的與房產(chǎn)有關(guān)的重要內(nèi)容寫下來(lái)。（2） 房屋質(zhì)量協(xié)議房屋質(zhì)量問(wèn)題是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間爭(zhēng)議最大的地方。因此，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定房屋質(zhì)量的內(nèi)容非常重要。買受人與開(kāi)發(fā)商約定的內(nèi)容包括：直墻標(biāo)準(zhǔn)；防水標(biāo)準(zhǔn)，即房屋屋頂無(wú)水漬，廚房、衛(wèi)生間防水良好，上下水管與地面連接處無(wú)滲漏；表面裂縫標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)裂縫，保溫墻表面平整，瓷磚地面平整，無(wú)松動(dòng)、爆裂、縫隙；管道安裝及室內(nèi)表面平整標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商承諾不通過(guò)商品房?jī)?nèi)任何公共管道，并承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面平整。使用的建筑材料應(yīng)符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（3） 商品房交付協(xié)議房屋交付時(shí)，要履行的手續(xù)是：房屋入住通知書；鑰匙收據(jù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買方提交以下資料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》（兩冊(cè)內(nèi)容不得低于《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書制度》的規(guī)定）、實(shí)測(cè)面積等。（4）雙方約定的違約責(zé)任和解除合同的約定開(kāi)發(fā)商交付的房屋未達(dá)到《商品房買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定的，買受人有權(quán)拒收該房屋。因開(kāi)發(fā)商違約造成的違約金數(shù)額或者比例應(yīng)當(dāng)約定。同時(shí)，也可以約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)限期改正或者修復(fù)。逾期未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以單方解除《商品房合同》。同時(shí)，還約定了合同終止后的處理方法，包括違約金的計(jì)算方法和開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買方支付的賠償金。（5） 取得產(chǎn)權(quán)證期限的約定是確定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)。在實(shí)際操作中，往往會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者在全額支付房?jī)r(jià)后幾年內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況，使產(chǎn)權(quán)處于不確定狀態(tài)。因此，有必要商定取得產(chǎn)權(quán)證的最后期限。同時(shí)，還約定，買受人仍未取得產(chǎn)權(quán)證的，買受人有權(quán)退房并約定退房處理辦法。（6） 約定不按時(shí)獲得貸款按揭貸款是許多購(gòu)房者采用的付款方式。在付款方式的附件中，開(kāi)發(fā)商往往表示，如果買受人無(wú)法從銀行獲得按揭貸款，買受人應(yīng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余款。購(gòu)房者往往粗心大意，不注意條款，或者是因?yàn)橛X(jué)得貸款拿不到的風(fēng)險(xiǎn)不大，不注意條款。（七）物業(yè)協(xié)議在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商前期指定的物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)之間存在諸多糾紛。因此，為了保證入住后自身權(quán)益的維護(hù)，購(gòu)房人也可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定房產(chǎn)的相關(guān)情況。買受人應(yīng)與開(kāi)發(fā)商約定物業(yè)前期服務(wù)時(shí)間、產(chǎn)權(quán)限制，以及物業(yè)期滿后由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)使用該物業(yè)或重新轉(zhuǎn)讓其他物業(yè)的相關(guān)約定。

以上是一些可以參考的房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。無(wú)論是補(bǔ)充協(xié)議還是房屋買賣合同，消費(fèi)者都應(yīng)認(rèn)真解讀每一條款，注意開(kāi)發(fā)商故意誤導(dǎo)的說(shuō)法，并及時(shí)指出協(xié)議不明確的地方，避免以后糾紛的發(fā)生。律師協(xié)會(huì)還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。