房屋買賣合同成立前，中介費(fèi)該由誰承擔(dān)？《合同法》對中介行為有明確規(guī)定?！逗贤ā返?27條規(guī)定，居間人不促成合同成立的，不得要求報酬，但可以要求委托人支付必要的居間活動費(fèi)用。房屋買賣合同未成立時，能否收取中介費(fèi)，要看對方是否與中介簽訂了中介合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人在居間人的介紹下與第三人達(dá)成協(xié)議，并向居間人支付報酬的合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第426條第一款的規(guī)定，居間人按照居間合同的約定，通過媒體服務(wù)促成合同訂立的，居間人可以要求合同當(dāng)事人支付居間報酬根據(jù)協(xié)議，也就是說，支付中介報酬的條件是中介促成委托人與第三人訂立合同。合同是否履行不影響中介報酬的支付。與中介簽訂房屋買賣協(xié)議時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?？蛻羰紫纫獙?jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力進(jìn)行檢查，然后對經(jīng)紀(jì)公司提供的信息進(jìn)行審核確認(rèn)。對于購房者來說，要注意確認(rèn)所售房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有產(chǎn)權(quán)證，是否有共有人，房屋是否抵押查封。二是各種稅費(fèi)如何分?jǐn)偂８鶕?jù)國家規(guī)定，買賣雙方在二手房交易過程中承擔(dān)不同的稅費(fèi)。因此，買賣雙方在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂中介合同時，有必要在合同中明確如何分?jǐn)偢黜?xiàng)稅費(fèi)，以方便雙方協(xié)商。三是中介費(fèi)的支付期限和標(biāo)準(zhǔn)。在中介合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往在合同中注明中介費(fèi)的具體支付時間、支付條件和支付人。如果二手房交易雙方不仔細(xì)閱讀導(dǎo)致違約，中介有權(quán)起訴客戶支付手續(xù)費(fèi)和傭金。

房屋買賣合同的簽訂在二手房市場最為常見。在二手房市場上，中介掌握著最新完整的房屋信息，其地位不容忽視。客戶與中介簽訂中介協(xié)議時，即使房屋買賣協(xié)議失效，客戶也需要按規(guī)定向中介支付相應(yīng)費(fèi)用。有時，在房屋銷售市場上，中介不能忽視律師在簽訂合同時不愿意支付相關(guān)費(fèi)用。你知道嗎