如何明確開發(fā)商辦證的時(shí)限。如果選擇由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理，應(yīng)在購房合同中約定合理期限，切實(shí)督促開發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)開發(fā)商未在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條，買受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同簽訂之日起90日（現(xiàn)房）未取得房屋所有權(quán)證的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額可由金融機(jī)構(gòu)確定由中國人民銀行規(guī)定計(jì)算預(yù)計(jì)貸款利率。買受人未在合同中與開發(fā)商就辦理房產(chǎn)證的期限和違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議的，可按上述規(guī)定追究開發(fā)商責(zé)任。如何處理開發(fā)商逾期未交的房產(chǎn)證在買受人簽訂的商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同中，一般約定交付和辦理產(chǎn)權(quán)證的日期以及買受人不履行時(shí)的違約責(zé)任按時(shí)交房，辦理產(chǎn)權(quán)證。本協(xié)議是合同的重要組成部分，為以后可能發(fā)生的糾紛的解決提供了依據(jù)。實(shí)踐中，逾期產(chǎn)權(quán)證的違約方一般是開發(fā)商。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因開發(fā)商原因，買受人未能在下一期限屆滿時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證的，出賣人應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任，除非當(dāng)事人另有約定：

1房屋權(quán)屬登記期限：

2。商品房買賣合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；

3。商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日內(nèi)。

合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十九條，“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿超過一年的，買受人因出賣人原因不能辦理登記的支持房屋所有權(quán)變更和買受人解除合同、賠償損失的請求。”開發(fā)商逾期未辦許可證，購房者應(yīng)及時(shí)維權(quán)，有什么問題，最好咨詢律師，否則拖拖拉拉，住房子不放心。

以上知識是小編對“開發(fā)商申請房產(chǎn)證的期限如何界定”問題的回答。委托開發(fā)商申領(lǐng)房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間在合同中約定開發(fā)商申領(lǐng)房產(chǎn)證的期限。如果開發(fā)商逾期不履行，就是違約。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎