1、 開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證要多長(zhǎng)時(shí)間？

一般來(lái)說(shuō)，從開(kāi)始到拿到房產(chǎn)證大約需要一個(gè)月的時(shí)間？

如果是開(kāi)發(fā)商的代理人，您需要簽署授權(quán)書(shū)。同時(shí)，你需要向開(kāi)發(fā)商繳納維修基金繳納證明、契稅繳納證明、代理費(fèi)、制作費(fèi)和印花稅，直接去開(kāi)發(fā)商那里就去拿房產(chǎn)證。委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：簽訂《委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證協(xié)議書(shū)》。

委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的協(xié)議應(yīng)明確約定：

1。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果“兩證分離”，必須注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)匾蛐姓驔](méi)有房產(chǎn)證），如果依法取得土地使用權(quán)證，則只能妥協(xié)。

2。開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)在什么期限內(nèi)提供正式的稅費(fèi)繳納證明。

3。對(duì)于因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不能按時(shí)辦案或證件有誤的情況，最好明確約定如何處理，同意貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購(gòu)房合同的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)樵谶@種情況下，購(gòu)房者只能“看”房產(chǎn)證；

5。約定辦理抵押登記，有的銀行不收繳房產(chǎn)證只辦理抵押登記，抵押登記手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理，如何辦理也要明確約定。

6。約定代理費(fèi)的金額和支付方式，并提供加蓋開(kāi)發(fā)商公章的正式收據(jù)。中介費(fèi)和正常稅率約為房?jī)r(jià)的3%。只有首次購(gòu)房才能享受1.5%的優(yōu)惠稅率。目前，部分開(kāi)發(fā)商在不確定客戶(hù)是否首次購(gòu)房的前提下，會(huì)征收3%的稅率。完成產(chǎn)權(quán)后，他們會(huì)多退少補(bǔ)，一般來(lái)說(shuō)，成交后的總成本不超過(guò)房?jī)r(jià)的3.5%，而辦產(chǎn)權(quán)證的成本只有幾十元，這可能是開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足造成的。交費(fèi)時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商在收據(jù)上注明多退少補(bǔ)。交易完成后，他們會(huì)出具產(chǎn)權(quán)局的收費(fèi)單，你可以查一下是否有錯(cuò)，不用太擔(dān)心。

2。辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用參考如下

維修基金：高層，60元/平方米，多層，30元/平方米

契稅：90平方米以下：占總房?jī)r(jià)的1%，90-144平方米：占總房?jī)r(jià)的2%，144平方米以上：4%

如果購(gòu)房合同中對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)盡量在本委托協(xié)議中加入這些條款。三是對(duì)外承諾辦理抵押貸款、一次性付款和房產(chǎn)證的期限為自收到《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日起30個(gè)工作日。憑《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》號(hào)碼可在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)網(wǎng)站查詢(xún)！

4。建設(shè)部：開(kāi)發(fā)商交房后90日內(nèi)不能取得房產(chǎn)證即：同時(shí)，針對(duì)部分業(yè)主入住多日后不能取得房產(chǎn)證的問(wèn)題，新修訂的《城市商品房預(yù)售管理辦法》明確規(guī)定預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)交付使用，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依法向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。因開(kāi)發(fā)企業(yè)原因，購(gòu)房人自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人另有約定的除外。

此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可證的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，吊銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證，并予以處罰處以三萬(wàn)元罰款。

購(gòu)房時(shí)，如果尚未取得房產(chǎn)證，建議購(gòu)房者可以看看是否符合房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件，只要符合條件就請(qǐng)開(kāi)發(fā)商辦理。老公開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時(shí)遇到很多問(wèn)題，應(yīng)該到法律網(wǎng)上做咨詢(xún)，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的法律專(zhuān)業(yè)人士。你知道嗎