房屋買賣合同條款如何約定，買賣合同標的物質(zhì)量標準如何確定？買賣合同標的的質(zhì)量標準按下列順序確定：①約定標準→②質(zhì)量規(guī)范標準→③協(xié)議補充標準→⑤推定標準→⑤國家標準和行業(yè)標準→⑥通用標準和規(guī)范合同目的標準。（1） 約定標準：買賣合同對標的物質(zhì)量有約定的，出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物；（2） 質(zhì)量規(guī)范標準：買賣合同買賣雙方對標的物的質(zhì)量要求不一致，但出賣人提供標的物的質(zhì)量規(guī)范，并符合下列條件的，出賣人交付的標的物應當符合說明書的質(zhì)量要求：

A.出賣人提供的標的物質(zhì)量說明書的目的是訂立與下列內(nèi)容相同的買賣合同；

b，買受人根據(jù)出賣人的質(zhì)量說明與出賣人訂立合同；

C出賣人的說明必須是對標的物質(zhì)量的說明，而不是對標的物價值的主觀意見和評價。（三）補充約定標準：當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確的，可以補充約定；（四）推定標準：當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充協(xié)議的，應當根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣確定；

（5）當事人仍不能按照有關國家標準或者行業(yè)標準達成協(xié)議的，或者對標的物的質(zhì)量不能達成協(xié)議的；

2。實行政府定價的銷售合同價格如何確定？

依法實行政府定價或者政府指導價的，應當按照規(guī)定執(zhí)行。

（1）實行政府定價或者政府指導價的，按照合同約定的交貨期內(nèi)調(diào)整政府價格時交貨時的價格計算。（二）政府定價或者指導價，標的物逾期超過合同約定的交付時間交付的：

A.價格上漲的，執(zhí)行原價；價格下降的，執(zhí)行新價。（三）執(zhí)行政府定價或者政府指導價，逾期提取標的物或者逾期未按合同約定的期限付款的：

A.價格上漲的，執(zhí)行新的價格；價格下降的，執(zhí)行原價。

[注]

政府定價或指導價的銷售合同，價格條款按政府定價確定；政府定價發(fā)生變化的，按“對違約方不利”原則執(zhí)行。

3。如何根據(jù)市場價格確定銷售合同的價格？

不執(zhí)行政府定價或政府指導價的銷售合同，其價格按以下順序確定：①約定價格→②補充價格→③推定價格→④違約價格（合同訂立時履行地的市場價格）。（1）約定價格：買受人按照約定的金額支付價款；（2）協(xié)議補價：未約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補價；（3）推定價格：未約定或者約定不明確的，不能達成補充協(xié)議的，根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣確定；

（4）違約價格（合同訂立地的市場價格）：對價格沒有約定或者約定不明確的，當事人不能達成補充協(xié)議，根據(jù)合同的有關規(guī)定或者交易習慣不能確定，價格或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行。

[注]

①價格條款可以說是銷售合同的利益條款，因此價格條款必須明確約定。

②對價格沒有約定或者約定不明確，沒有補充約定，根據(jù)合同有關條款或者交易習慣無法確定的，執(zhí)行違約價格，即：，按合同訂立地（合同履行時除外）的市場價格履行。如何確定價格的支付時間？

合同價款的支付時間按以下順序確定：①約定支付時間→②補充協(xié)議支付時間→③推定支付時間→④價款同時支付。（1）約定付款時間：對付款時間有約定的，按照約定的時間付款；（2）補充約定付款時間：對付款時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；（三）推定付款時間：對付款時間沒有約定或者約定不明確，又不能達成補充協(xié)議的，按照合同的有關條款或者交易習慣確定；（四）同時付款：對付款時間沒有約定或者約定不明確的，買受人不能達成補充協(xié)議，又不能根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣確定的，應當在收到標的物或者提貨單證的同時付款。

[注]

付款時間涉及現(xiàn)金流利息，也是銷售合同的重要條款之一。雙方必須仔細考慮并明確同意。

5。如何確定付款地點？合同價款的支付地點按下列順序確定：①在約定地點支付→②在補充協(xié)議地點支付→③在推定地點支付→④在違約地點（賣方營業(yè)地）支付，交付或提取標的物的文件所在地）。（1）在約定地點支付價款：買受人在約定地點支付價款；（2）在補充約定地點支付價款：對支付地點沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；（3）推定支付地點：對支付地點沒有約定或者約定不明確的約定或者約定明確，不能達成補充協(xié)議的，應當根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣確定；

（4）違約付款地（賣方的營業(yè)地，標的物的交付地或者提貨地）：對付款地沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議，根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣仍不確定的：

a.買受人應當付款約定以交付標的物或者交付提貨單證為支付條件的，付款應當在交付標的物或者交付提貨憑證的地點進行。

[注]

支付地點主要涉及支付成本，也需要注意。

6。如何確定銷售合同的包裝方式？

買賣合同的包裝方式按以下順序確定：①約定包裝方式→②約定補充包裝方式→③推定包裝方式→④一般包裝方式→⑤充分保護包裝方式。（1）約定的包裝方式：買賣合同的出賣人應當按照約定的包裝方式交付標的物；（2）約定的補充包裝方式：對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，可以約定補充；