一、哪些房屋租賃合同是沒有效的？

(一)租賃房屋未經(jīng)消防驗收合格，租賃合同無效

根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，只有違反法律、法規(guī)強制性效力規(guī)定的合同才是無效合同。

認(rèn)定城市房屋租賃合同因房屋未經(jīng)消防驗收使用而產(chǎn)生效力問題的主要法律依據(jù)是《消防法》第十三條第三款規(guī)定：按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程竣工，依法應(yīng)當(dāng)進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。

因此租賃房屋根據(jù)《消防法》必須經(jīng)消防驗收而未驗收或驗收不合格的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第五十二條認(rèn)定租賃合同無效。

當(dāng)然在在界定何為“必須進行消防驗收的建設(shè)工程”時，需明確只有“按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程”，竣工時才必須經(jīng)過消防驗收。因此不宜籠統(tǒng)地認(rèn)為城市出租房屋一律須經(jīng)消防驗收，未經(jīng)消防驗收或者驗收不合格租賃合同就無效。

(二)租賃房屋未經(jīng)整體驗收合格的，租賃合同無效

根據(jù)《建筑法》第六十一條規(guī)定“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！蔽唇?jīng)整體驗收合格而簽訂的《租賃合同》，違反了《建筑法》的強制性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第五十二條應(yīng)認(rèn)定為合同無效。

二、房屋租賃合同怎樣解除

(一)房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。

(二)對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

(三)因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認(rèn)。

房屋租賃合同簽訂后出租人毀約怎么辦？

房屋租賃合同生效的條件是什么？

房屋租賃合同存在的法律風(fēng)險有哪些