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寧波
房屋買(mǎi)賣(mài)口頭協(xié)議是否具有法律效力
1、 如果有證據(jù)證明口頭協(xié)議的存在，口頭協(xié)議具有法律效力；但如果沒(méi)有證人（兩人以上無(wú)利害關(guān)系人）且沒(méi)有證據(jù)證明口頭協(xié)議的存在，則口頭協(xié)議難以認(rèn)定。《中華人民共和國(guó)合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面、口頭和其他形式。法律、行政法規(guī)要求采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。住房屬于不動(dòng)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)財(cái)產(chǎn)價(jià)值巨大，是一種特定的東西，很難被其他東西取代。如果發(fā)生糾紛，沒(méi)有證據(jù)就很難說(shuō)清楚。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，這是國(guó)家以法律形式介入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同采取的法律形式。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》指出，房屋交易的完成，是買(mǎi)賣(mài)雙方持書(shū)面購(gòu)房合同到政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)的基礎(chǔ)轉(zhuǎn)讓后的證書(shū)。違反管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。因此，口頭購(gòu)買(mǎi)協(xié)議不具有法律效力。
在任何情況下，買(mǎi)賣(mài)房屋都應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。單憑口頭協(xié)議太不可靠，容易產(chǎn)生各種糾紛，對(duì)雙方都不利。如果您或您的朋友對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)口頭協(xié)議的法律效力了解不多，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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