商品房退房的六個(gè)基本條件是什么：

1。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)買受人催告后，開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未交付的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房并退還定金或支付利息。開發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、空間大小和朝向。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。

3。房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不一致，即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差達(dá)到一定比例。如果合同中沒(méi)有具體比例，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。

4。商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定重新核定。經(jīng)鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

5。買受人表示，買受人未在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)在到期后一年以上辦理，因開發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記可以退房并得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

6。房屋產(chǎn)權(quán)不清

如有抵押、合建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商將所售房屋抵押后再出售，或出售給買受人后，將房屋抵押給他人。買受人發(fā)現(xiàn)后，可以認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

此外，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情況是開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。

可以看出，在現(xiàn)實(shí)中，無(wú)論商品房如何退房，我們都要和開發(fā)商協(xié)商，往往購(gòu)房時(shí)退房的條件都寫在合同里，合同主要約定時(shí)間點(diǎn)。如果達(dá)不到約定的條件，我們同意退房。如果我們?cè)谶@方面需要法律幫助，我們建議咨詢相關(guān)的專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎