房屋買賣合同在哪些情況下無(wú)效？

1。房屋買賣合同違反法律法規(guī)和政策？（一）雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人的利益？《民法通則》第五十八條規(guī)定，惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為無(wú)效，《合同法》第五十二條規(guī)定，惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。作為最常見(jiàn)的合同類型之一，買賣雙方惡意串通的房屋買賣合同無(wú)效?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的合同，視為無(wú)效。因此，如果房屋買賣合同中存在非法目的，也將被視為無(wú)效。（3） 出賣人剝奪共有人和承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，共有人對(duì)房屋無(wú)約定或者約定不明確的，視為股份共有?！睹穹ㄍ▌t》第九十八條規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)份額的共有人有權(quán)要求分割或者轉(zhuǎn)讓其份額。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此外，《合同法》第230條規(guī)定，出租人出售出租房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。最高人民法院也作出相關(guān)規(guī)定，出租人出售出租房屋應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告房屋出售無(wú)效。因此，從上述規(guī)定可以看出，房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人出售出租房屋時(shí)，承租人在同等條件下也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出售房屋時(shí)違反共有人和承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋出售無(wú)效。（4） 政府或者單位給予優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋，違反法律規(guī)定不賣給原單位或者侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，國(guó)家和企事業(yè)單位補(bǔ)貼購(gòu)買或者廉價(jià)建設(shè)的私人住房，只能賣給原保障性單位或者房屋管理機(jī)關(guān)，否則無(wú)效。因此，房屋買賣合同雙方應(yīng)注意房屋是否屬于此類房屋。二是當(dāng)事人主體不合格。一是無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。根據(jù)民法通則，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。因此，8歲以下未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。（二）限制民事行為能力人未經(jīng)法定代理人同意而訂立的房屋買賣合同無(wú)效。

根據(jù)合同法第四十七條的規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同經(jīng)法定代理人認(rèn)可后生效，但法定代理人不作陳述的，視為拒絕認(rèn)可，合同此時(shí)無(wú)效。八歲以上未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人。如果其法定代表人拒絕承認(rèn)這兩類主體簽訂的房屋買賣合同，房屋買賣合同也無(wú)效。第三，雙方的意思表示不真實(shí)，包括欺詐、脅迫、利用他人的利益等，如果合同一方簽訂合同，意思表示不真實(shí)，如出賣人欺詐、隱瞞房屋質(zhì)量等，買受人在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部質(zhì)量問(wèn)題，可以與出賣人重新協(xié)商價(jià)格；協(xié)商不成的，可以向法院起訴合同無(wú)效。四是違反法律形式，如房屋買賣合同不是書面形式，在這種情況下，合同不一定無(wú)效。即使房屋買賣合同不是書面形式，買賣雙方實(shí)際履行了主要義務(wù)，買受人已經(jīng)支付了房?jī)r(jià)，實(shí)際使用和占用房屋的，買賣關(guān)系仍然視為有效。但如需過(guò)戶，應(yīng)簽訂書面房屋買賣合同，買受人可要求出賣人協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。但是，當(dāng)事人雙方不履行口頭合同的主要義務(wù)，不能就口頭合同達(dá)成協(xié)議的，合同無(wú)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，買受人以出賣人惡意串通合同為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人的關(guān)系第三人訂立商品房買賣合同并交付使用，致使買受人無(wú)法取得房屋的，三方訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。6其他違反法律法規(guī)的，如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得預(yù)售許可證的，視為與買受人簽訂預(yù)售合同無(wú)效。如果認(rèn)定有效，則需取得《商品房預(yù)售許可證》后方可起訴。

以上是相關(guān)答案。如果要使合同不具有法律效力，則可能屬于不平等條款，也可能屬于對(duì)方有欺詐或隱瞞行為，或者合同內(nèi)容違反法律規(guī)定。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎