如何解除二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同

根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，簽訂二手房定金合同后，如果買(mǎi)受人支付定金，解除合同有兩種方式：當(dāng)事人協(xié)商解除合同或有法律情形時(shí)解除合同。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條。

雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第九十四條當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的>（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同的哪些情形將導(dǎo)致無(wú)效

根據(jù)規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的下列情形將無(wú)效：

1。無(wú)民事行為能力人、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意與買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。比如以出賣(mài)人為業(yè)主的未成年子女，那么買(mǎi)受人屬于限制行為能力人，就會(huì)導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫等手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的。

3。一方利用他人的危險(xiǎn)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如賣(mài)方急需用錢(qián)時(shí)故意降價(jià)等。雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者他人利益。當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)證據(jù)可查的，視為無(wú)效。

另外，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，房子有主人，所以買(mǎi)受人在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須先確定房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是共有產(chǎn)權(quán)，并征得全體業(yè)主的同意。而且，房屋手續(xù)辦理完畢，房屋是否出租，影響市政規(guī)劃、土地使用等都會(huì)影響合同的履行。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，簽訂二手房定金合同后，如果購(gòu)房人支付定金，有兩種方式可以解除合同。當(dāng)事人協(xié)商解除合同或者有法定情形時(shí)解除合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎