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寧波
取消房屋銷售后，所繳稅款能否退還
1、 取消房屋買賣后所繳納的稅費(fèi)能否退還
取消房屋買賣時(shí)，所繳納的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)的證明。而且，房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以取得房地產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)志。契稅義務(wù)的產(chǎn)生不應(yīng)以簽訂房屋買賣合同為基礎(chǔ)，而應(yīng)以取得所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或證書為基礎(chǔ)。但您與賣房人只簽訂了購房合同，尚未簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，因此您未發(fā)生契稅，現(xiàn)在解除購房合同，應(yīng)退還已繳納的契稅。《中華人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，依照其規(guī)定。
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