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寧波
開發(fā)商是否承擔了錯誤的違約責任
1、 開發(fā)商拿錯合同是否要承擔違約責任？開發(fā)商可以要求重新簽訂合同，并有權要求開發(fā)商賠償由此造成的損失。二是開發(fā)商在銷售過程中對開發(fā)計劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾，如何承擔惡意違約責任，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應當視為要約（意思是與他人簽訂合同的意向）。所以以后不管什么原因改變，都要承擔相應的責任。此外，開發(fā)商出售房屋時，其相應的規(guī)劃也是合同報價。即使小區(qū)后期的規(guī)劃變更是行政部門批準的，開發(fā)商也應該承擔相應的責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請（期待他人向自己要約的意思表示），但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內房屋及相關設施的說明和承諾是具體的，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。主要原因包括：開發(fā)商違約；不符合房屋設計；不符合合同約定；不符合房屋質量；不符合設計程序。
如果發(fā)生上述違約行為，購房人首先要看購房合同中是否有對上述違約行為的處理協(xié)議。有協(xié)議的，按合同辦理。對違約處理方式沒有約定的，可以依法要求開發(fā)商違約賠償，賠償標準以具體損失為限。
開發(fā)商拿錯合同就要承擔違約責任嗎？如果房屋貸款申請的損失是開發(fā)商拿錯合同造成的，購房者可以直接追究開發(fā)商的法律責任。開發(fā)商拿錯購房合同又有相應的損失，怎么辦，不妨咨詢法律在線律師解答。你知道嗎
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