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在現(xiàn)實生活中，有許多人想要買賣或者租賃房屋，但大多數(shù)人不是不懂得如何操作，就是沒時間，也或者二者兼有，于是他們選擇房產(chǎn)中介來幫助自己辦理，但現(xiàn)實生中有很多的黑中介，選擇房產(chǎn)中介要他別注意。那選房產(chǎn)中介注意什么？請在下文中進行具體了解。

一、選房產(chǎn)中介注意什么

近年來，假中介、中介欺詐、中介亂扣費等等問題頻頻出現(xiàn)。在房產(chǎn)買賣與租賃的房產(chǎn)中介選擇過程中，應(yīng)注意以下這些問題，以免碰到黑中介等，導(dǎo)致自身利益受損：

1、在選擇中介公司時應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、經(jīng)紀人備案書。

2、可以通過北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單，這些網(wǎng)站上定期都會公布違規(guī)中介的名單。另外，當(dāng)事人在選擇中介時盡量選擇大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相對會低。

3、租房看房過程中，中介提出收取看房費都屬于違法的，當(dāng)事人需要謹慎，這種情況下切勿上當(dāng)。

4、正規(guī)的中介公司通常都會公示交易的費用明細情況，在每一個交易環(huán)節(jié)結(jié)束后，一般都會有蓋有公司公章的發(fā)票或收據(jù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時索要相關(guān)票據(jù)，也可以作為以后發(fā)生糾紛的相關(guān)證據(jù)。

二、選房產(chǎn)中介有哪些問題要注意

在實踐中，房產(chǎn)中介的欺詐手段如下：

1、成品房交付標準下的菜單式示范銷售。

2、包價銷售。

3、一口價銷售。

4、附贈銷售。

5、限量優(yōu)惠。

三、房產(chǎn)中介欺詐行為有哪些

由于營銷進入的深度不同，中介營銷代理機構(gòu)有可能取代開發(fā)商掌握完全的價格制訂權(quán)。

中介營銷機構(gòu)制訂價格政策的渠道與途徑通常有兩條，一是運籌模式，賣vip卡，選房等，再通過折抵來實施銷售促進;二是直接通過銷售控制策略制訂價格表，讓你通過其提供的價格表自動進入其預(yù)期的可售房源范圍，當(dāng)預(yù)期可售范圍縮小到一定程度，就會調(diào)整價格與銷售控制方針。

所以，碰到這類情形，首先是通過了解誰在賣樓，有沒有合法性，當(dāng)確認為中介代理后，應(yīng)仔細閱讀銷售控制房源表，其中明顯戶型等主品因素非常強，但標價非常高的，可以加大殺價力度。反而對于可選擇范圍的房源，其折扣力度其實并不大，基本就是廣告宣傳中的優(yōu)惠幅度。

在現(xiàn)實生活中，無論您是買房，還是租房，或多或少與房產(chǎn)中介打過交道，領(lǐng)教過他們“厲害的口才”。如果您要買房或者租房，千萬不能輕易相信他們，以免自己上當(dāng)受騙。如果您實在不懂，可以先咨詢一下律師，或者請求律師陪同您去看房或者租房。

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