1、 如何賠償因虛假廣告造成的購房損失（《合同法》生效期限：2020年12月31日）

購房人因開發(fā)商虛假廣告購房的，所簽訂的購房合同無效。造成購房人損失的，按實(shí)際損失賠償?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括可以獲得的利益合同履行后取得的，但不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失的金額。經(jīng)營者欺騙消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（1） 房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布虛假廣告。購房者應(yīng)能證明廣告內(nèi)容虛假或部分虛假，這是房地產(chǎn)開發(fā)商的主觀故意。這是房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購買者受到欺騙和誤導(dǎo)。那些依賴（虛假）廣告并期望廣告內(nèi)容承諾買房的購房者是被欺騙和誤導(dǎo)的。如果購房人在購房前就知道或者應(yīng)該知道廣告內(nèi)容是虛假的，或者購房人的購房行為與虛假廣告無關(guān)，不能認(rèn)為是上當(dāng)受騙。（三）購房人的合法權(quán)益受到侵害。購房者的合法權(quán)益實(shí)際上受到了損害，包括財(cái)產(chǎn)、金錢和精神。（4）損害與虛假廣告之間存在因果關(guān)系。也就是說，正是虛假廣告欺騙、誤導(dǎo)了購買者，使其權(quán)益受到損害，即虛假廣告與損害之間存在因果關(guān)系。第三，最新信息（自2021年1月1日起生效）

如果一方不履行合同義務(wù)或不按照協(xié)議履行合同義務(wù)，對方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，應(yīng)當(dāng)賠償其他損失。第584條當(dāng)事人一方不履行契約義務(wù)或不依契約履行契約義務(wù)，致對方損失者，其損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成之損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。上述知識(shí)是小編對相關(guān)法律問題的回答。因開發(fā)商虛假廣告導(dǎo)致購房人購房的，簽訂的購房合同無效，造成購房人損失的，按實(shí)際損失賠償。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎