住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚在其網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知指出，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中住宅套數(shù)應(yīng)根據(jù)家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定。以下為通知全文：

關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

建房[2010]83號(hào)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、，省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）住房和土地局，中國人民銀行上?？偛?，分行，各省會(huì)（首府）商務(wù)管理部門和中央分支機(jī)構(gòu)為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號(hào)），規(guī)范貸款申請(qǐng)人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱第二套住房）現(xiàn)就商業(yè)性個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)通知如下：。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中的住宅套數(shù)，按照計(jì)劃生育成員實(shí)際擁有的購房成套住房套數(shù)（含借款人、配偶及未成年子女，下同）確定。二是經(jīng)借款人、直轄市、計(jì)劃單列市房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)或者授權(quán)，省會(huì)（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

因當(dāng)?shù)夭樵儣l件不具備而未能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提供家庭住房實(shí)際數(shù)量的書面信用擔(dān)保。貸款人核實(shí)信用擔(dān)保不真實(shí)的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人執(zhí)行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次申請(qǐng)用貸款購房，其家庭在擬購房地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記了一套（含）以上完整房屋的；

（2）貸款（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對(duì)面調(diào)查、訪談（必要時(shí)進(jìn)行探訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）房屋。4對(duì)能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對(duì)商品房?jī)r(jià)格過高的地區(qū)，上漲過快、供應(yīng)緊張的，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況和地方政府貸款的相關(guān)政策法規(guī)，暫停住房發(fā)行。5各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為貫徹落實(shí)國家發(fā)展局（2010）10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作。對(duì)于數(shù)據(jù)不完整的城市，要進(jìn)一步完善制度；對(duì)于沒有住房登記制度的城市，要加快建設(shè)。到2010年底，各設(shè)區(qū)市要基本建立住房登記信息系統(tǒng)。

加強(qiáng)住房信息查詢管理。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（房地發(fā)[2006]244號(hào)）和《房屋登記管理試行辦法》（房地發(fā)[2008]84號(hào)）進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的，按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部