中介能否投訴房東違約。根據(jù)合同法第425條的規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告訂立合同的有關(guān)事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因此，中介在得知房東違約后，為了防止房東繼續(xù)侵害他人利益，可以投訴。2009年9月14日，江先生通過海曙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在寧波市江北區(qū)頤和名苑選房，以184.8萬元的價格與陸先生簽訂了《存量房銷售代理合同》。根據(jù)合同約定，姜先生先交了5萬元定金，然后交了69萬元首付，余額110.8萬元，委托中介公司辦理抵押貸款。交易中介服務(wù)費16000元由姜先生承擔(dān)，并于簽約日付清。合同簽訂后第四天，陸先生通知中介公司和姜先生解除合同，被拒絕。此后，雙方未能就終止或繼續(xù)履行合同達成協(xié)議，姜先生向法院提起上訴。

法院經(jīng)過兩次公開審理后認(rèn)定，涉案房地產(chǎn)登記在被告人呂先生及其妻子王女士名下，但在整個合同簽訂、履行及相關(guān)談判階段，王女士均未出庭，合同上的簽字也由呂先生簽字。

法院認(rèn)為，本案涉及的不動產(chǎn)是被告人陸先生、王女士夫妻的共同財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，就房屋出售等重大問題達成協(xié)議。陸先生擅自處分了王女士的涉案房屋份額，事后王女士并不認(rèn)可，因此房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)無效。對此，陸先生承擔(dān)主要責(zé)任，江先生也承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法院根據(jù)房屋增值情況、合同的實際履行情況以及原、被告各自的過錯責(zé)任等因素，判決姜先生與陸先生簽訂的《現(xiàn)房買賣中介合同》無效；陸先生在判決生效之日起30日內(nèi)退還了姜先生的購房定金5萬元，并賠償姜先生損失40萬元。

主審法官表示，去年下半年以來，由于房價上漲，賣房人違約糾紛頻發(fā)。購房時，夫妻一方出售共同財產(chǎn)，必須征得對方同意，同時簽訂合同。夫妻一方不方便到場的，應(yīng)要求出具委托書，最好進行司法公證，以免發(fā)生糾紛時蒙受損失。

[法律解釋]

二手房購買協(xié)議已經(jīng)簽訂，房主想要背棄的協(xié)議起著至關(guān)重要的作用。協(xié)議中應(yīng)該有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間等細(xì)節(jié)。如果房主不能作假，他可以根據(jù)協(xié)議和押金收據(jù)依法起訴房主。當(dāng)然，最好是對中介施加壓力，要求其收回押金，這與押金不同，押金行業(yè)主要是將押金返還給自己，并賠償違約金。因此，此事的責(zé)任方完全在房主。別擔(dān)心。在此，我提醒您，今后看房時，應(yīng)向房主交納定金。這樣，房主就不敢輕易倒掛了。

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