購買第一套自有住房且房屋建筑面積在90平方米以上的家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付比例不低于30%；購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，要大幅度提高首付比例和貸款利率，具體由商業(yè)銀行按照風(fēng)險管理的原則自主確定。2010年4月，國務(wù)院“國十條”規(guī)定，購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同）購買建筑面積在90平方米以上的第一套自有住房的，首付比例不低于30%；貸款購買第二套住房的，首付比例不低于30%，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的家庭，首付比例和貸款利率大幅提高，由商業(yè)銀行按照風(fēng)險管理的原則自主確定。各地可根據(jù)實際情況暫停三套住房貸款。2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，確定了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：/P>

I.商業(yè)性個人住房貸款中的住宅套數(shù)應(yīng)以購買家庭戶數(shù)（含貸款）為基數(shù)，以家庭成員（含家庭、配偶及未成年子女，下同）實際擁有的成套住房套數(shù)為基數(shù)。二是經(jīng)借款人、直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)主管部門申請或者授權(quán)，省會（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

因當(dāng)?shù)夭樵儣l件不具備而未能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提供家庭住房實際數(shù)量的書面信用擔(dān)保。貸款人核實信用擔(dān)保不真實的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人執(zhí)行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次用貸款申請購房，其家庭在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記一套（或多套）完整房屋的；

（二）借款人使用貸款購買一套（或多套）房屋的，然后申請貸款購房；

（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、訪談（必要時進行走訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。4對能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高的地區(qū)，上漲過快，供應(yīng)緊張，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險情況和地方政府相關(guān)政策法規(guī)，暫停住房貸款。

第二套住房-根據(jù)目前的政策

有市場傳言，如果第二套住房貸款政策調(diào)整，首付比例將從60%提高到70%，利率將從1.1倍提高到1.3倍。但各銀行均表示尚未接到通知，二套房貸政策仍按“首付60%，二套房貸利率1.1倍”的政策執(zhí)行。個人住房貸款的對象和條件。二是貸款條件：1）借款人具有完全民事行為能力；2）具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居民身份；3）經(jīng)濟收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力/P>

4）貸前已繳存住房公積金，并已連續(xù)繳納半年以上的；

5）能夠提供有效的自住住房購買合同或協(xié)議；

6）購房合同中的借款人和買受人必須一致，購買共同財產(chǎn)的共有人（配偶除外）必須出具同意住房抵押貸款的書面承諾；

7）自有資金不低于自住住房價值的30%（二手住房的40%以上）；

8）借款人同意申請住房抵押貸款和保險；

9）開發(fā)商購買商品房，應(yīng)當(dāng)提供階段性擔(dān)保并報送相關(guān)信用信息；

10）借款人同意在貸款承擔(dān)銀行開立個人賬戶，并同意貸款本息由貸款承擔(dān)銀行每月直接從賬戶中劃出。你知道嗎