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房產(chǎn)使用權(quán)贈(zèng)與合同，是一種不同于房屋贈(zèng)與合同的合同。房屋使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與，它們是兩種不同的概念，有著很大的區(qū)別。但是，也有很多人會(huì)對(duì)他們混淆。下面，律霸小編會(huì)給出一份房產(chǎn)使用權(quán)贈(zèng)與合同范本來(lái)給大家詳細(xì)的介紹一下。

房產(chǎn)使用權(quán)贈(zèng)與合同

范本：

甲方(土地方)身份證號(hào)：聯(lián)系方式：

乙方(出資方)身份證號(hào)：聯(lián)系方式：丙方(承建方)身份證號(hào)：聯(lián)系方式：

甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，在平等協(xié)商、達(dá)成一 致的基礎(chǔ)上，就房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供雙方共同遵守。

第一條 背景情況

甲方通過(guò)與_______________________________________________________簽訂合同，取得其名下自用宅基地的開(kāi)發(fā)和建設(shè)權(quán)。甲方投入資金建設(shè)住宅樓，依據(jù)合同法規(guī)定，甲方即取得該住宅樓的使用權(quán)。房屋使用使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式

第二條 房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式

1、 甲乙雙方共同約定，乙方所取得的是____________________________________自 建樓的____層____號(hào)房的房屋使用權(quán)，戶型為：____房____廳，建筑面積____平 方米。

2、 轉(zhuǎn)讓價(jià)格:_________元人民幣(大寫(xiě)) ：_______________。

3、 付款方式： 本住宅樓建設(shè)完工后，由甲乙雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收后雙方簽署合同，本 合同簽訂當(dāng)日，乙方即將本套房屋使用權(quán)的全款足額(扣除定金)匯入甲方指定 賬戶，甲方收到錢(qián)款后即給乙方開(kāi)具收款證明，全部交易完成后，本套房屋的使 用權(quán)即歸乙方所有。

第三條 使用權(quán)范疇的相關(guān)約定

1、甲方轉(zhuǎn)讓的房屋的使用權(quán)有限期為：從簽訂本合同、交清房款并辦理房屋交付之日起，即_________年____月____日起至________年____月____日止，合同期滿后，甲乙雙方共同簽署合同解除證明。

2、乙方享有在本合同約定的期限內(nèi)對(duì)所獲得的房屋行使居住、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、出轉(zhuǎn)、贈(zèng)送、繼承等相關(guān)合法權(quán)利。

3、簽訂本合同的當(dāng)事人有任何變動(dòng)，不影響本合同的履行;在簽訂本合同的當(dāng)事人 無(wú)民事行為能力時(shí)，其繼承人或直系親屬可繼續(xù)履行本合同。

4、 甲、乙方不得在本住宅樓內(nèi)從事違法活動(dòng);不得存放危險(xiǎn)品或散發(fā)刺激性味道的 物品;不得在樓道堆放物品;不得隨意改造房屋結(jié)構(gòu)。

5、 甲方有責(zé)任保障乙方的水、電供正應(yīng)常平穩(wěn)。乙方應(yīng)按時(shí)繳納水、電費(fèi)，如逾期 不繳，造成的后果由乙方自負(fù)。

第四條 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

本合同約定的住宅樓主體工程為四層磚混結(jié)構(gòu)，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1) 外墻壁面______________________________________________

(2) 內(nèi)墻壁面、地面________________________________________

(3) 入戶門(mén)：______________________________________________

(4) 窗：__________________________________________________

(5) 水、電________________________________________________

第五條 房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任劃分

1本合同在履行過(guò)程中，在本住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》保障期限內(nèi)如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，將按照如下原則進(jìn)行處理。(1) 如屬于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題， 由甲乙雙方共同委托有資質(zhì)的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢 測(cè)鑒定后，屬于甲方責(zé)任的，由甲方予以負(fù)責(zé)維修。(2) 乙方裝修和更換設(shè)施時(shí)不得改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)及外觀效果， 如乙方在裝修 時(shí)處置不當(dāng)造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致的一切損失和后果均由乙方負(fù)責(zé)。(3)在本合同約定的使用期限內(nèi)，乙方使用公共設(shè)施不當(dāng)導(dǎo)致公共設(shè)施損壞的，由乙 方予以賠償及修復(fù)。

第六條 不可抗力免責(zé)條款

1、 在履行期間，如果因發(fā)生不可抗力造成任何一方不能如約履行合同義務(wù)，且自身無(wú)過(guò)錯(cuò) 的，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任，即屬于法定解除合同情形，合同自動(dòng)終止。但雙方必須采取一切必要的措施以減少損失。

2、本合同在履行期間，如遇國(guó)家或政府依法征收本住宅樓所在地塊，乙方房屋的套內(nèi)使用面積所獲得的拆遷補(bǔ)償款及其他賠償費(fèi)用全部歸乙方所有，甲方有責(zé)任幫助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3、本合同在履行期間，如果房屋因不可抗力造成無(wú)法正常使用和居住的情況，乙方有權(quán)在原土地上重新建房，甲方不得以任何理由和方式干擾、 阻止乙方，重建費(fèi)用由乙方自理。

第七條 合同的終止和解除

1、 本合同在履行期間，如果合同雙方協(xié)商一致，同意解除或終止本合同，經(jīng)雙方共同簽署解除或終止本合同的協(xié)議之后，本合同即告終止。

2、未經(jīng)本合同雙方同意，任何一方不得單方面解除或終止本合同，違反的一方需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條 未盡事宜和爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)議，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合 同擁有同等法律效力，沒(méi)有補(bǔ)充的，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同履行期間如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解決。如協(xié)商不成，任何一方 均可向法院申請(qǐng)以訴訟的方式解決爭(zhēng)議。

第九條 合同簽訂及附件

本合同自甲乙雙方簽字并按印之時(shí)起即刻生效。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 合同正本共____頁(yè)，附件____份。

本協(xié)議所有附件作為協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件 1、雙方身份證復(fù)印件各一份。

附件 2、收款憑證一份。

附件 3、本合同約定樓房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

甲方(簽名、按印) ：

乙方(簽名、按印) ：

時(shí)間：________年____月____日

時(shí)間：________年____月____日

丙方(簽字、按印) ：時(shí)間：________年____月____日

綜上所述，房產(chǎn)使用權(quán)贈(zèng)與合同主要是對(duì)房屋的使用權(quán)的贈(zèng)與，房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于贈(zèng)與人的，不是屬于受贈(zèng)人的，受贈(zèng)人只有對(duì)房屋的使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。另外，為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，房產(chǎn)使用權(quán)贈(zèng)與合同要在合同中規(guī)定好責(zé)任的劃分問(wèn)題以及對(duì)使用權(quán)范疇進(jìn)行相關(guān)的約定，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸忻州律師。

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