房屋買賣定金糾紛處理原則是我國擔保法明確規(guī)定的一種擔保方式。根據(jù)保證金性質(zhì)的不同，可分為違約保證金、合同保證金、終止保證金、合同保證金和憑證保證金，其中最常見的是違約保證金和合同保證金。合同定金又稱合同定金，是指當事人約定交付定金，作為雙方訂立主合同的擔保。當擔保合同行為不發(fā)生時，違反承諾的一方將接受定金處罰。設(shè)立定金的目的是保證主合同簽訂前合同的訂立，而設(shè)立違約定金的目的是保證主合同同時或者在主合同簽訂后合同的履行。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋，當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的當事人拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。根據(jù)存款合同糾紛中經(jīng)常遇到的問題，存款合同糾紛的解決應遵循以下規(guī)則。（1） 保證金罰則的適用規(guī)則。我國《合同法》第一百一十五條對定金作了如下規(guī)定：“當事人可以根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金?！保ǘ嶋H支付的定金數(shù)額大于或者小于約定數(shù)額的。定金合同簽訂后，應當支付定金的一方實際支付的定金數(shù)額超過或者低于約定數(shù)額的，按照最高人民法院《關(guān)于適用擔保若干問題的解釋》第一百一十九條的規(guī)定，視為定金合同變更《中華人民共和國法律》接受定金的一方提出異議，拒絕接受定金的，定金合同無效?！稉７ā芬?guī)定，定金合同自定金實際交付之日起生效。由于定金合同尚未生效，所以當然不能強制付款。但定金合同是買賣合同的從屬合同，交付定金是主合同項下的義務。申請人認為定金尚未支付的，可以催告申請人履行合同，但仍不履行合同的，可以解除合同。（3） 延遲履行或其他違約的處理規(guī)則。最高人民法院通過的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百二十條規(guī)定：“因一方當事人遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的，可以適用定金。法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?。因此，在實踐中，一方當事人遲延履行合同的，應當按照遲延履行部分在合同內(nèi)容中的比例適用定金。（四）部分履行合同的處理規(guī)則。定金是擔保的一種形式，其功能是保證主合同債務的履行，因此擔保的范圍應是全部債務。如果完全不履行，則應支付押金。部分不履行的，不履行部分仍在擔保范圍內(nèi)，保證金的效力仍對其具有約束力。根據(jù)公平原則，不履行部分適用保證金處罰。當事人未完全履行合同義務的，按照未履行部分占合同總額的比例計算未履行部分的固定金額，并適用定金。因此，筆者認為，認為定金不適用于部分履行合同是錯誤的。（5）未按合同支付的定金的處理規(guī)則。雙方確定定金的期限和金額后，定金合同不立即生效，以雙方實際支付定金為準。但是，在具體實施過程中，一方當事人不支付定金的，合同不能執(zhí)行。拒付定金的當事人是否應當承擔締約過失責任？筆者認為，存款合同不發(fā)生過失責任，當事人不存在締約過失。同時，我們不能確定當事人的違約行為，更不能判斷當事人的違約責任。因定金合同無效，對方不主張定金的，視為雙方放棄了對定金條款和金額的擔保權(quán)。（6） 合同中規(guī)定的押金和罰金的處理規(guī)則?！逗贤ā返谝话僖皇鶙l規(guī)定：“當事人對違約金和定金都有約定的，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從該條的規(guī)定可以看出，當事人對違約金和定金都有約定的，如果一方違約，另一方可以選擇適用違約金或定金條款，即對方有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金或定金條款，但二者不能同時使用?，F(xiàn)實中，有些當事人在合同中約定了違約金和定金。當一方違約時，另一方要求使用違約金和押金條款。如果我們選擇適用違約金條款或定金條款，可以彌補違約造成的損失；違約金相當于一方違約給另一方造成的實際損失。一般來說，守約方可以根據(jù)違約金條款賠償對方違約造成的損失。當然，當定金條款對守約方有利時，守約方也可以適用定金條款，并根據(jù)定金的處罰來彌補自己的損失。（七）合同保證金的處理規(guī)則。無論主合同是否成立，定金合同均有效。最高人民法院日前通過了《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》，對合同保證金問題作出了詳細明確的規(guī)定?！督忉尅返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立主合同的，應雙倍返還定金?！北緱l是對合同定金的解釋。合同保證金又稱合同保證金。實踐中，當事人違反合同保證金的，依照《擔保法》第八十九條的規(guī)定處理。

（8）終止押金的處理規(guī)則。終止定金在實踐中的運用存在一些問題。定金交付后，交付定金的一方可按合同約定以定金損失為代價終止主合同，收取定金的一方可按定金雙倍返還為代價終止主合同。筆者認為，在實踐中，應當允許當事人以定金為代價解除合同。對方當事人因?qū)嶋H履行合同向法院提起訴訟的，人民法院不予受理。此時，主合同無法執(zhí)行。適用定金處罰后，不排除損失一方向?qū)Ψ揭髶p害賠償。守約方損失大于定金收入的，承擔定金的一方仍應當承擔賠償責任，合同終止后的賠償責任可以依照合同法第九十七條的規(guī)定確定。（9） 押金不適用。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不適用定金。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。根據(jù)上述法律規(guī)定所體現(xiàn)的原則，如果由于不可抗力或不能歸責于