在有條件的家庭中，父母可能會(huì)為尚未成年的孩子購置房產(chǎn)，并登記在孩子的名下。但是計(jì)劃趕不上變化，如果夫妻間因?yàn)楦星椴缓汪[離婚、分財(cái)產(chǎn)，那么登記在孩子名下的房產(chǎn)是否能進(jìn)行分割?這將關(guān)系到三方的利益。

首先，父母將房產(chǎn)登記在孩子名下，成立贈(zèng)與合同，房子所有權(quán)歸孩子所有。

父母將房產(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)不難看出，父母具有將房子贈(zèng)與孩子的意思，從夫妻雙方一致同意和代為申請(qǐng)登記的默示的積極行為中，同樣可以推斷出行為人具有代為接受贈(zèng)與的意思表示。因此，雖然父母并沒有與孩子簽訂贈(zèng)與合同，但是從父母所從事的民事行為來看，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定成立贈(zèng)與合同關(guān)系。

一般來說，限制民事行為能力人訂立的合同需要經(jīng)過法定代理人的追認(rèn)才能生效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。因此，父母贈(zèng)與孩子房產(chǎn)，屬于純獲利益，無需追認(rèn)，即可生效。無行為能力人也不能單獨(dú)為民事活動(dòng)，應(yīng)由他的法定代理人代理。父母既是贈(zèng)與人，又是受贈(zèng)人的代理人，這涉及到法定代理人“自己代理”的效力問題，在此情況下，若將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，顯然不利于維護(hù)無行為能力人的利益。

其次，在離婚時(shí)侯，父母無權(quán)分割孩子名下房產(chǎn)。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。由此可見，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

父母作為監(jiān)護(hù)人只能為了被監(jiān)護(hù)人的利益才可以處置房產(chǎn)。如果父母想把房子變更在自己名下，等于是要把房子回贈(zèng)給自己。這是在損害被監(jiān)護(hù)人的利益，因而是不可以的。父母作為孩子的監(jiān)護(hù)人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。

最后，在現(xiàn)實(shí)生活中，父母贈(zèng)與孩子財(cái)產(chǎn)是比較常見的，但是根據(jù)以上分析，如果夫妻離婚，是不能分割孩子的名下的房產(chǎn)的。所以，夫妻在贈(zèng)與、登記時(shí)，應(yīng)該充分做好考慮。如果離婚時(shí)候有較大糾紛，也可以咨詢離婚專業(yè)律師。