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寧波
以孩子的名義登記房子有什么風險
以孩子的名義登記房子有什么風險？
1。父母不能隨意處分房屋，根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)證上有未成年子女姓名的，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓或者抵押。父母只有證明是為了子女的利益，才能以子女的名義處分財產(chǎn)。
2。當夫妻關系破裂時，房屋所有權就會引起糾紛。
如果夫妻關系破裂，房產(chǎn)證上有子女的名字，房屋所有權容易引發(fā)糾紛。最后，房子要么歸孩子們所有，要么占據(jù)了房子的大部分產(chǎn)權。
3。如果孩子不履行贍養(yǎng)義務，房子就無法收回。
如果父母投資房屋，并以子女的名義登記，則意味著父母將房屋交給子女，只有子女才擁有房屋所有權。即使孩子將來不履行贍養(yǎng)義務，父母也無權退房。
4。子女在購買新房時需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女的名字，子女成年后購買婚房，子女可能面臨二套房政策。如果他們遵循二套房政策，不僅稅收會更多，貸款也會更困難。
5。房屋可由子女配偶繼承
子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級繼承人，有權繼承死者的全部財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)，這意味著子女名下的財產(chǎn)可以由其配偶優(yōu)先繼承。如何以孩子的名義辦理房屋登記，規(guī)避風險？
1。公證
做好公證工作。約定子女未成年時與父母共有的財產(chǎn)，在父母出生前歸父母所有。這樣，孩子就可以擁有財產(chǎn)，當他遇到意外時，就不會作為遺產(chǎn)被分割。減名共有相當于買賣、轉(zhuǎn)讓一半產(chǎn)權份額，并按份額納稅。當然，可以通過贈送的方式來冠名，但也要繳納手續(xù)費、登記費、契稅等一系列費用。
3。房地產(chǎn)份額變動
直接到房地產(chǎn)交易中心進行房地產(chǎn)份額變動，減少子女名下的房地產(chǎn)份額，并將其變動至至少1%，這樣當子女長大后自己買房時，稅額將極為有限。你知道嗎
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