1、 什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是相對于商品房而言的。也就是說，持有房管局頒發(fā)的房地產(chǎn)證和縣政府頒發(fā)的國有土地使用證的房屋是商品房，屬于大產(chǎn)權(quán)房。雖然沒有國有土地使用權(quán)證，但有房管局頒發(fā)的房地產(chǎn)證，房改房、集資房等建在國有土地上的房屋也是大產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，大產(chǎn)權(quán)房可以自由流通，產(chǎn)權(quán)完整。小產(chǎn)權(quán)房有三種類型：

<2。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可以分為三類：

1；在集體建設(shè)用地上建設(shè)的房屋，雖然建設(shè)用地是依法批準的，但建設(shè)成住宅是違法的，主要為一些集體經(jīng)濟組織將鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、工業(yè)建設(shè)用地建成公寓出售或出租牟利；

3。這類小產(chǎn)權(quán)房不僅用地違法，而且建設(shè)違法，屬于嚴重違法建設(shè)。

通過以上分析，我們可以知道：小產(chǎn)權(quán)房可以分為兩類：一類是合法的農(nóng)村房屋，只有按照法律規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”，銷售行為才是違法的，而城鎮(zhèn)居民購房是無效的合法民事行為。二是違法建設(shè)。征地建房是違法的。如果買這種小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險是巨大的。

根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易，不能得到法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房地產(chǎn)證、契稅證等法定手續(xù)?？梢?，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，而是轉(zhuǎn)讓或出售的對象是有限的，只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓和置換。你知道嗎