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寧波
城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
一是小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)：
小產(chǎn)權(quán)房不能使用《商品房法》的規(guī)定，簽訂的購(gòu)房合同不受法律保護(hù)。一旦購(gòu)房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就無法通過法律途徑解決，只能靠白白流失，而小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量相對(duì)較低法律是有保障的。二是整改拆遷不給予拆遷補(bǔ)償：
一旦購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并付款，上級(jí)部門要整改拆遷農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，那么購(gòu)房者就會(huì)陷入已經(jīng)交錢卻買不到房子的境地。同時(shí)，由于缺乏合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。三是得不到銀行貸款的支持：
由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房沒有商品房的法律特征，其發(fā)展得不到銀行貸款的支持。一旦開發(fā)商的資金出現(xiàn)問題，項(xiàng)目就可能成為一個(gè)未完工的項(xiàng)目，這對(duì)購(gòu)房者來說是一個(gè)很大的損失。另外，由于開發(fā)商沒有資質(zhì)，房屋成本低，房屋質(zhì)量無法保證。第四，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)房地產(chǎn)增值影響很大：
小產(chǎn)權(quán)房不能用于房地產(chǎn)投資?，F(xiàn)在很多人買房是為了升值和房地產(chǎn)投資，但小產(chǎn)權(quán)房卻得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以即使買了以后也不能過戶。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任，法學(xué)碩士，北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員，擅長(zhǎng)代理各種刑事辯護(hù)申訴案件、死刑復(fù)核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強(qiáng)的法學(xué)功底、文字、口頭表達(dá)能力，善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點(diǎn)，多年來潛心研究刑事辯護(hù)業(yè)務(wù)，積累了豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)至今，已辦理過多起北京乃至全國(guó)重大社會(huì)影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護(hù)，大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護(hù)后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作，最終為當(dāng)事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護(hù)意見對(duì)被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復(fù)核案件最終沒有被最高院核準(zhǔn)死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會(huì)到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關(guān)乎到一個(gè)家庭的悲歡離合，關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護(hù)工作來不得半點(diǎn)馬虎和懈怠。
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