1、 至于定金和定金，簡(jiǎn)言之，就是預(yù)付給開發(fā)商的金額。

支付定金后，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還；如果開發(fā)商違約，定金將雙倍返還。

而定金是指房地產(chǎn)交易過程中的一種預(yù)付款，它不具有定金的性質(zhì)，法律也沒有明文規(guī)定。

定金支付后，無(wú)論買賣雙方哪一方違約，定金均應(yīng)按原金額退還。溫馨提示：簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀。一般情況下，合同會(huì)注明是否退還金額等重要內(nèi)容，并在幾個(gè)工作日內(nèi)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，住宅小區(qū)竣工后，將立即進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人將從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到全體業(yè)主。

那么，未經(jīng)全體業(yè)主同意，開發(fā)商無(wú)權(quán)改變小區(qū)公共用地。

業(yè)主可到相關(guān)部門查詢小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于小區(qū)被占部分，那么有充分理由認(rèn)為規(guī)劃變更是違法的。

另外，即使是在建的住宅小區(qū)，開發(fā)商要想改變?cè)?guī)劃，也要向全體業(yè)主公示，只有多數(shù)業(yè)主沒有異議，才能改變規(guī)劃。商品房的質(zhì)量對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的生活舒適度。房屋質(zhì)量問題主要集中在以下幾點(diǎn)：

建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻體、地面、吊頂、防水工程、排水系統(tǒng)、給水、采暖系統(tǒng)、室內(nèi)電氣、工程安裝質(zhì)量。

對(duì)于不符合質(zhì)量要求的一般性質(zhì)的房屋，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商維修。如果房屋的使用功能受到影響或因裝修給買受人造成損失，買受人也可以向開發(fā)商索賠。

對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)首先要求當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行檢驗(yàn)。取得房屋鑒定不合格證明后，可以要求開發(fā)商退房。開發(fā)商無(wú)視消費(fèi)者合法訴求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第四，在面積誤差上，很難精確到100%的房屋面積按圖紙建造。因此，國(guó)家也制定了3%的面積浮動(dòng)。一些購(gòu)房者在交房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)面積誤差率超過浮動(dòng)范圍，但交錢時(shí)面積較小。

面積誤差率超過3%：

退房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房后30日內(nèi)，將買受人支付的房?jī)r(jià)退還買受人。

不退房：面積誤差率小于3%（含3%）的，房?jī)r(jià)由買受人補(bǔ)足；面積誤差率大于3%的，房?jī)r(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)：

面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人返還房?jī)r(jià)。

如果房?jī)r(jià)絕對(duì)值超過3%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將雙倍返還給購(gòu)房者。你知道嗎