1、 什么是公屋？

所謂公房是中國(guó)特殊制度遺留下來(lái)的產(chǎn)物。它是指公共住房，相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私人住房而言。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人只有出租權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。公共住房使用者在法律允許的范圍內(nèi)享有公共住房的占有權(quán)、使用權(quán)、部分收益權(quán)和有限處分權(quán)。

根據(jù)業(yè)主的不同，可分為三類(lèi)：

第一類(lèi)是直接管理的公房，是指由政府接管、國(guó)家租住、購(gòu)買(mǎi)、新建、擴(kuò)建的住房，其中大部分由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理，用于出租和修繕，少部分為單位免租。第二種類(lèi)型是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱(chēng)企業(yè)財(cái)產(chǎn)。

第三類(lèi)公共住房是行政事業(yè)單位以產(chǎn)權(quán)人身份分配或租賃給職工的住房。一般來(lái)說(shuō)，前兩種可以在股票市場(chǎng)上交易。在北京交易時(shí)，一般需要取得上市許可證。二是購(gòu)買(mǎi)售后公房有哪些風(fēng)險(xiǎn)。私人住宅是個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的房屋。購(gòu)買(mǎi)公有住房后需額外繳納土地出讓金，購(gòu)買(mǎi)后即為私有財(cái)產(chǎn)。售后公房一般都有產(chǎn)權(quán)證，在交易中，只要注意對(duì)方是否有產(chǎn)權(quán)證。公房可以買(mǎi)賣(mài)，不是部分產(chǎn)權(quán)，而是私有財(cái)產(chǎn)。原業(yè)主有一套計(jì)算公式，如工齡、房齡等，購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)公房后，如有問(wèn)題，將不接受到房管站進(jìn)行維修。也就是說(shuō)，從原來(lái)的房管局管轄變成戶(hù)主直接管理。

3。相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。購(gòu)買(mǎi)公房已被購(gòu)買(mǎi)，但遇到城市建設(shè)用地將受益。此外，還承認(rèn)售后公房仍是售后公房，不能按商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。但應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“自低”征收。公房又稱(chēng)公房、國(guó)有住房。指國(guó)家和國(guó)有企事業(yè)單位投資、建設(shè)、銷(xiāo)售的房屋。房屋出售前，其財(cái)產(chǎn)權(quán)（占有、使用、收益、處分）屬于國(guó)家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可售公房，另一類(lèi)是不可售公房。以上兩類(lèi)房屋均為使用權(quán)房屋。三是售后公房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

1。對(duì)于按照94計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的未登記產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還有其他產(chǎn)權(quán)人，如居民、職級(jí)人員、工齡人員等，有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。但基于房產(chǎn)的公示性和公信力，只要在房產(chǎn)證上與權(quán)利人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)權(quán)利人同意，其他產(chǎn)權(quán)人不得主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，其他產(chǎn)權(quán)人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。三。如果不按1994年計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)共有人的居住權(quán)，共有人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但享有該房屋的居住權(quán)。以往，在辦理公有住房售后轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易的核心要求是在合同上有同居者同意出售的聲明。但現(xiàn)在，只有正式審查才不會(huì)要求同居者當(dāng)場(chǎng)簽字。業(yè)主未經(jīng)共住人同意將房屋出售給他人的，共住人可以主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，也可以認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同有效但不能侵犯其居住權(quán)而拒絕搬出房屋（有的法院駁回了買(mǎi)受人的購(gòu)房請(qǐng)求）共同住戶(hù)搬出房子）。買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)后能否對(duì)抗共住權(quán)，是司法實(shí)踐中一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題?；诓粍?dòng)產(chǎn)登記的公開(kāi)性、公信力和交易安全的保護(hù)，共住人只能向出賣(mài)人主張居住權(quán)，或要求分割出賣(mài)人取得的房款（作為喪失居住權(quán)的補(bǔ)償），但無(wú)權(quán)主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或拒絕搬出房屋。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，解決民事糾紛有以下幾種方式：

首先，協(xié)商。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商和相互理解，達(dá)成解決協(xié)議，解決爭(zhēng)議。第二，調(diào)解。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會(huì)）或中介機(jī)構(gòu)的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上，分清是非，明確責(zé)任，督促雙方當(dāng)事人自圓其說(shuō)，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。三是仲裁解決。爭(zhēng)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前后達(dá)成的仲裁協(xié)議或者合同中的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法審理，作出裁決，通過(guò)當(dāng)事人自覺(jué)履行裁決或者一方申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式解決爭(zhēng)議。四是訴訟和解。是指糾紛一方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，法院依法審理案件，作出判決、裁定，通過(guò)當(dāng)事人自覺(jué)履行生效判決或者人民法院強(qiáng)制執(zhí)行解決糾紛。

在上述四種糾紛解決方式中，仲裁和訴訟具有法律強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，而協(xié)商和調(diào)解則不具有法律強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，當(dāng)事人可以對(duì)協(xié)商和調(diào)解達(dá)成的協(xié)議背棄。5購(gòu)買(mǎi)公屋的注意事項(xiàng)。

2。檢查業(yè)主的身份證。

3。

4。買(mǎi)受人提供的產(chǎn)權(quán)證明是否真實(shí)。

5。6分配房款時(shí)，按實(shí)際成交價(jià)格給予折扣補(bǔ)償。

7。房產(chǎn)證上有一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主嗎？如果有幾個(gè)共有人，他們都同意嗎？出售房屋時(shí)，房屋共有人必須全部同意，簽訂房產(chǎn)合同時(shí)必須全部到場(chǎng)。特殊情況不能到場(chǎng)的，由委托代理人出具公證委托書(shū)和代理人身份證明，并簽名。

8。該房屋是否被司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制。

9。物業(yè)是否已出租？已出租的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。配偶一方死亡后，已完成繼承的，尚存配偶用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公共住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，已故配偶在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)享受的優(yōu)惠工齡只是一種政策補(bǔ)貼，而不是財(cái)產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)。夫妻一方死亡后，不分割遺產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)查明購(gòu)房款是夫妻共同儲(chǔ)蓄還是夫妻個(gè)人所得，以確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；購(gòu)房款是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻共同儲(chǔ)蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房時(shí)，首先要了解對(duì)方向單位購(gòu)買(mǎi)公房的價(jià)格以及是否繳納了土地出讓金。如果對(duì)方以成本價(jià)從單位購(gòu)買(mǎi)房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金，你在購(gòu)買(mǎi)其房屋時(shí)需要繳納土地出讓金；如果對(duì)方以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)房屋，則你不需要繳納土地出讓金。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎