工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地是否合法？

根據(jù)《土地管理法》第五十六條規(guī)定，建設(shè)單位在使用國(guó)有土地時(shí)，確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)使用土地的人民政府批準(zhǔn)。其中，城市規(guī)劃區(qū)的土地用途變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，屬于違法行為。原土地使用者向國(guó)土部門申請(qǐng)返還土地，由原土地使用者委托雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。國(guó)土部門根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)布的原地塊新用途和規(guī)劃條件，綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)教育參考價(jià)和近期相鄰?fù)恋亟灰變r(jià)格等因素，對(duì)原地塊進(jìn)行重新規(guī)劃，由規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察等部門集體審查確定土地出讓起始價(jià)，土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。三。競(jìng)價(jià)、拍賣、出讓后將形成新的土地使用者。新增土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂交易確認(rèn)書，與國(guó)土部門簽訂土地出讓合同，并按合同約定支付土地出讓價(jià)款。4土地使用者按照土地出讓合同約定支付全部土地出讓價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)土地使用權(quán)證。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地出讓金

位于新規(guī)劃商業(yè)區(qū)的，經(jīng)規(guī)劃部門審核，市政府同意，取得新的城市土地規(guī)劃許可證后，可以向國(guó)土部門申請(qǐng)，重新繳納土地出讓金商業(yè)用地性質(zhì)。價(jià)格與這塊地的價(jià)格有關(guān)。沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，而且每個(gè)城市都不一樣，具體價(jià)格也不一樣，建議您咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門。另外，你應(yīng)該付地價(jià)。對(duì)于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，溢價(jià)金額理論上等于改變后的地價(jià)與改變前的地價(jià)之差。轉(zhuǎn)讓的，必須掛牌競(jìng)價(jià)，并應(yīng)繳納地價(jià)差額所得稅。你知道嗎