在婚姻準(zhǔn)備期，有多少夫妻渴望買房；在離婚期，有多少夫妻為房子而奮斗。如果你要買房結(jié)婚，請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下文字：

1。確定購房時(shí)間：婚前購房屬于一方，另有約定的除外。根據(jù)規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。沒有其他約定的，離婚時(shí)個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2。確定房子的投資者：

當(dāng)房子實(shí)際購買時(shí)，投資者是誰？是完全的一黨出資，還是實(shí)質(zhì)性的兩黨籌款？是向其他家庭成員籌集資金，還是通過個(gè)人貸款獲得資金？不同的出資方式對(duì)婚后的出資額是屬于財(cái)產(chǎn)還是債務(wù)有很大影響。

3。投資名稱的性質(zhì)：

是禮物還是貸款，這是一個(gè)關(guān)鍵問題。你需要償還家庭的捐款嗎？如果是禮物，你想送給個(gè)人還是雙方？如果是貸款，你想把它借給個(gè)人還是雙方？怎么退？在購買婚房過程中，由于雙方出資額不同，夫妻之間經(jīng)常發(fā)生爭吵，是否需要退房產(chǎn)生糾紛，嚴(yán)重影響了婚后夫妻關(guān)系，埋下了隱患。

4。房屋產(chǎn)權(quán)人登記：

如果房屋是婚前購買的，您是按實(shí)際出資額確定兩人的產(chǎn)權(quán)份額，還是只以一人的名義登記？如果房子是婚前購買的，但未登記為產(chǎn)權(quán)人，分手時(shí)最多可以從對(duì)方處獲得出資返還（前提是有證據(jù)證明你的出資事實(shí)）；如果房子是婚后購買的，無論夫妻雙方登記在哪一方，都可以獲得對(duì)方的出資返還產(chǎn)權(quán)人屬于夫妻共同所有，無特別約定。

5。房屋裝修費(fèi)：誰負(fù)責(zé)房屋的裝修費(fèi)？裝修費(fèi)發(fā)票原件應(yīng)予保留。一是為可能發(fā)生的裝修索賠保留證據(jù)；二是為房屋裝修價(jià)值的折舊計(jì)算提供數(shù)據(jù)；三是為裝修成本的投資者保留證據(jù)。

注：裝修投資在現(xiàn)實(shí)中處于貶值狀態(tài)，而購房在現(xiàn)實(shí)中處于升值狀態(tài)。不同的投資選擇對(duì)于未來分割家庭財(cái)產(chǎn)的可能性非常重要。你知道嗎