商業(yè)用地可以抵押嗎？

一般可以抵押。轉運使用壽命最短。在我國，商業(yè)用地大多屬于出讓用地。根據(jù)《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》的規(guī)定，商業(yè)用地出讓期限最長為40年。受節(jié)約集約用地原則的限制?！秶鴦赵宏P于推進節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地的原則，對各類有關規(guī)劃和用地標準進行審查和調整。土地利用價值高。商業(yè)用地大多位于繁華地區(qū)，具有較高的經(jīng)濟效益。也就是說，它可以導致地價的上漲，有時上漲幅度可以達到幾倍甚至幾十倍甚至幾百倍。區(qū)域選擇性強。與住宅用地不同，商業(yè)用地具有很強的區(qū)域選擇性，不是任何一塊土地都可以作為商業(yè)用地。除了交通便利外，還要特別注意營商環(huán)境和收入情況。它更適合于減收法?？赡嫘圆睢＾r用地轉為商業(yè)用地容易，但商業(yè)用地轉為農用地卻極為困難，因為拆除地上的建筑物、構筑物需要大量的人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，而且復墾成本相當高。相關知識：

1?？梢缘盅旱呢敭a；《擔保法》第三十四條規(guī)定，下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權，抵押人依法有權處分的房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。[1] 二是不能抵押的財產；《擔保法》第三十七條不得抵押下列財產：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第五款、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（3） 學校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施，以公益為目的的；（四）所有權、使用權不清或者有爭議的財產；（五）查封財產，（六）其他依法不能抵押的財產。商業(yè)用地使用年限：根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（中華人民共和國國務院令第15號）的規(guī)定，第十二條土地使用權出讓的最長期限，按照下列規(guī)定確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地50年40年；綜合用地或其他用地50年。綜上所述，商業(yè)用地可以抵押。然而，按揭的情況取決于具體情況。因為商業(yè)用地是用來牟利的，法律對它有更多的限制。主要目的是限制開發(fā)商獲取暴利。而對商業(yè)用地抵押權的限制可以緩解這些情況的發(fā)生。如有其他類似法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎