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寧波
買二手房押金，如何避免押金糾紛
在二手房交易中，可以約定預(yù)付款代替定金作為預(yù)付款。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同。無論是什么原因，在簽訂合同之前，預(yù)付款都可以退還。定金是合同簽訂后，如果買方單方面后悔，那么定金是不退的，而賣方違約，則需要雙倍返還定金。所以我們必須區(qū)分預(yù)付款和定金，否則很容易混淆這兩個(gè)概念，引起糾紛。支付定金不是簽訂銷售合同的必要程序。為了避免買賣雙方因定金發(fā)生糾紛，我們可以跳過定金交易流程，簽訂購買協(xié)議。但保證金是交易順利進(jìn)行的有效保障，可以有效維護(hù)雙方利益。如果沒有押金押運(yùn)，則任何一方都沒有違約損失，而另一方則承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第三，存款數(shù)額不宜過多。一旦發(fā)生違約，即使定金不退，損失也相對較小。《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物的百分之二十。”。注意定金合同的內(nèi)容《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)書面約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效?！币虼耍绻欢ń?，必須簽訂定金合同，而且要注意定金合同的內(nèi)容。在定金合同中，必須約定簽訂正式房屋買賣合同的期限和違約處理辦法。如果未按合同規(guī)定的時(shí)間簽訂購房合同，如何辦理定金等具體細(xì)節(jié)。
此外，購房者在購買二手房時(shí)，可以選擇簽訂認(rèn)購協(xié)議。與定金合同相比，認(rèn)購協(xié)議的條款更加靈活，更容易修改。購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，盡量爭取權(quán)益的最大化，避免對自己不利的條款，盡量保護(hù)自己的利益。
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?有理科與法學(xué)雙重學(xué)歷，榮獲2013年度南京市秦淮區(qū)“十佳律師”。 具有扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)和嫻熟的訴訟技巧，執(zhí)業(yè)以來，辦理各類訴訟及非訴訟案件數(shù)百件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，逐步形成注重法理指導(dǎo)、注重個(gè)案分析的獨(dú)特辦案風(fēng)格，擅長各類訴訟及非訴訟事務(wù)。
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