誰(shuí)擁有爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)？這取決于案件的具體情況。如何處理房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。對(duì)于一方通過(guò)婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議擁有的房屋，離婚財(cái)產(chǎn)受到侵害時(shí)爭(zhēng)議不大。更具爭(zhēng)議的是，雖然是一方的婚前房屋，但婚后雙方都住了多年，并進(jìn)行了一定的經(jīng)濟(jì)和能源投入，如裝修、修繕等。在離婚案件中，如果雙方不能就此達(dá)成協(xié)議，判決時(shí)必須歸一方所有。這種結(jié)果對(duì)于非產(chǎn)權(quán)所有人來(lái)說(shuō)往往是痛苦和無(wú)奈的。傾注了幾年甚至十幾年情感的房子，最終不得不無(wú)條件搬走，這讓人難以接受。

這種情況的救濟(jì)方式是：離婚后生活困難的（根據(jù)司法解釋?zhuān)x婚后無(wú)房居住也是生活困難的判斷標(biāo)準(zhǔn)），可以要求對(duì)方支付一定的經(jīng)濟(jì)幫助，支付標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)胤课菀恢羶赡甑淖饨饦?biāo)準(zhǔn)，也可以要求對(duì)方允許居住一至兩年。夫妻取得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”糾紛。這種“部分產(chǎn)權(quán)房”不能在市場(chǎng)上交易。職工要想把房子賣(mài)掉，必須優(yōu)先考慮共有產(chǎn)權(quán)的單位，而且價(jià)格往往是事先定好的，只能是原來(lái)的購(gòu)房成本價(jià)。

在離婚糾紛中，涉及“部分產(chǎn)權(quán)房”分割時(shí)，因涉及單位產(chǎn)權(quán)，需協(xié)調(diào)單位同意非本單位職工的一方成為產(chǎn)權(quán)人，或者本單位職工給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?。但在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，由于這類(lèi)房屋不能正常掛牌，只能酌情參考市場(chǎng)價(jià)格?；榍百?gòu)房糾紛往往表現(xiàn)為一方婚前支付首付，婚后支付房貸。實(shí)踐中關(guān)于這類(lèi)住房的爭(zhēng)議很多，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是增值房是否應(yīng)由夫妻雙方共同享有。在住房資源相對(duì)短缺的環(huán)境下，房?jī)r(jià)逐年上漲，特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度驚人。

對(duì)此類(lèi)糾紛的司法處理是婚后銀行按揭還款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)非財(cái)產(chǎn)方可分擔(dān)婚后銀行按揭還款的一半，而房屋增值不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不參與分割。因此，非財(cái)產(chǎn)方爭(zhēng)取成為共有人顯然是明智之舉。公房租賃糾紛對(duì)于公房來(lái)說(shuō)，雖然不能上市，但由于其價(jià)格低廉，而且隨著住房制度改革的推進(jìn)，一般允許以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，因此其可觀(guān)的市場(chǎng)價(jià)值不言而喻。即使買(mǎi)不到，它的廉租房對(duì)于那些沒(méi)有其他住房的人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)很好的地方。

根據(jù)法律，夫妻雙方有平等的權(quán)利租用公共住房。雖然公共住房租賃合同的簽署人是一方，但另一方對(duì)公共住房的租賃權(quán)是相同的。如果一方婚前租住公房，另一方婚后5年也可以享受租房權(quán)。在實(shí)踐中，最大的障礙是單位直接管理公租房。離婚案件中，由于雙方發(fā)生糾紛，矛盾激化，單位職工一方甚至?xí)扇“逊孔舆€給單位的“魚(yú)網(wǎng)”行動(dòng)，使雙方都沒(méi)有房子可租；或者讓單位出具假證明，當(dāng)時(shí)的租房政策有各種限制，使非單位職工一方不能租房。在這種情況下，非單位職工應(yīng)盡早取得產(chǎn)權(quán)單位的住房分配政策和租賃合同，防止對(duì)方作弊。在日常生活中，由于各種原因，會(huì)出現(xiàn)大量以他人名義購(gòu)房的情況。一些夫婦會(huì)知道這件事，而另一些夫婦只會(huì)隱藏他們的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方都知道維權(quán)比較明確，即證明他人名下的房屋也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果購(gòu)房本身就是故意隱瞞夫妻共同財(cái)產(chǎn)，詢(xún)價(jià)和確認(rèn)將遇到很大困難。

在審判實(shí)踐中，即使以他人名義購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，基于離婚案件只審理以夫妻名義購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)的原則，此類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)也不能辦理。因此，盡早保留證據(jù)，要求房屋名義產(chǎn)權(quán)人出具證明，證明房屋的實(shí)際權(quán)屬和支付情況，是非常重要的。如有必要，先向房管局變更產(chǎn)權(quán)收回，或向法院確認(rèn)訴權(quán)。對(duì)方故意隱瞞財(cái)產(chǎn)的，可以參照本書(shū)第七章采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

6。以子女名義購(gòu)房糾紛

以他人名義購(gòu)房的特例是以自己子女名義購(gòu)房。常見(jiàn)的誤解是，房產(chǎn)仍歸夫妻或家庭所有（子女也有部分產(chǎn)權(quán)）。之所以存在這些誤解，是因?yàn)槿藗兊睦斫鈨H僅停留在兒童沒(méi)有民事行為能力的層面上。事實(shí)上，雖然兒童（未成年人）沒(méi)有民事行為能力或者限制民事行為能力，但是他們的民事權(quán)利能力并沒(méi)有受到限制。父母以孩子的名義買(mǎi)房，實(shí)際上是對(duì)孩子的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，他們接受贈(zèng)與的能力是無(wú)限的。

在明確這類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際歸屬后，財(cái)產(chǎn)糾紛將轉(zhuǎn)移到爭(zhēng)奪子女撫養(yǎng)權(quán)上，認(rèn)為誰(shuí)贏得子女撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)以子女名義擁有財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，子女的直接撫養(yǎng)人并不是只享有子女名下財(cái)產(chǎn)的監(jiān)護(hù)權(quán)，財(cái)產(chǎn)的管理只對(duì)子女的利益有利。如果孩子的利益受到損害，另一方可以提出異議。在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀(guān)念中，父母撫養(yǎng)子女的義務(wù)是對(duì)子女的家庭和事業(yè)負(fù)責(zé)，其中最重要的一項(xiàng)是子女結(jié)婚時(shí)支付子女的房款。如果孩子的婚姻幸福，父母也會(huì)幸福，無(wú)論付出多少，他們都會(huì)認(rèn)為值得。但如果孩子們的婚姻亮起紅燈，最終不得不解除，那他們之前就難免不愿意投票支持這段婚姻?，F(xiàn)實(shí)中反映出來(lái)的問(wèn)題是，母親要求子女在婚姻和購(gòu)房上的投資回報(bào)，還是要求產(chǎn)權(quán)。

這種情況的法律認(rèn)定是，父母在子女結(jié)婚前購(gòu)房的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與；子女結(jié)婚后父母為子女購(gòu)房的，視為對(duì)子女及其配偶的贈(zèng)與，但贈(zèng)與的除外給自己的孩子。因此，消除孩子婚姻幸福的后顧之憂(yōu)，最好的辦法是，父母在為孩子投資購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將產(chǎn)權(quán)放在自己名下，或按投資比例分得產(chǎn)權(quán)，以后再贈(zèng)與或繼承。新婚姻法確立的一項(xiàng)重大原則是，婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，在實(shí)際的生活使用中，很多人都會(huì)造成這種或那種誤解。其中之一是婚后用婚前存款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。當(dāng)事人往往認(rèn)為應(yīng)當(dāng)將其視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其實(shí)，這是一種錯(cuò)誤的理解。這種房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗腔楹蟮氖杖?。一方面，房產(chǎn)是婚后購(gòu)買(mǎi)的，不涉及他人利益；另一方面，由于夫妻之間有特殊的個(gè)人依戀關(guān)系，婚前押金用于婚后生活，未經(jīng)特別約定，將視為贈(zèng)與對(duì)方。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割的情況下，當(dāng)財(cái)產(chǎn)不能確定為個(gè)人所有時(shí)，當(dāng)事人希望返還購(gòu)房款，并且因?yàn)樵撔袨槭琴?zèng)與行為而得不到支持。一個(gè)必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，就是對(duì)婚前雙方的各種財(cái)產(chǎn)以及婚后的各種收入或投資行為，無(wú)論是單獨(dú)擁有還是共同擁有，還是按比例擁有，都要有一個(gè)明確的約定。在中國(guó)傳統(tǒng)的家庭結(jié)構(gòu)中，孩子們經(jīng)常和父母住在一起